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房貸利率優(yōu)惠，房貸客戶歡喜；申請優(yōu)惠具體辦法，銀行各有各的說道。為了讓讀者更清晰地了解哈爾濱市各銀行辦理該項業(yè)務的具體要求，做到有備而去———
記者走訪九銀行探“七折房貸”
近一階段，“七折房貸”成為最熱門詞匯，無論已經(jīng)貸款還是有貸款購房愿望的市民對“七折房貸”的具體實行辦法尤為關注。
近日，記者以貸款人的身份，走訪了位于兆麟街的中國銀行兆麟支行、位于友誼路的中國工商銀行哈爾濱房信支行、位于道里區(qū)西十四道街的中國建設銀行個人貸款中心、位于道里區(qū)東風街的中國農(nóng)業(yè)銀行、位于通江街的交通銀行、位于中央大街的招商銀行、位于經(jīng)緯五道街的光大銀行、位于經(jīng)緯三道街的哈爾濱銀行、位于新陽路的上海浦東發(fā)展銀行哈爾濱道里支行等九大銀行，感受各大銀行七折房貸的具體辦理辦法。
有的自動調整，多數(shù)需要書面申請待批準
記者走訪發(fā)現(xiàn)，各大銀行對于房貸七折利率的調整方式各不相同。有的系統(tǒng)自動調整，有的需要借款人提出書面申請，有的銀行尚未推行。但是幾乎所有銀行都要求，所購房屋為第一套住房、貸款須在一定額度以上，房屋面積在140平方米以下的普通商品房。
·銀行自動調整利率
在記者走訪的九大銀行中，只要還款無逾期，貸款人無需申請，銀行系統(tǒng)自動將貸款利率從8.5折調整到7折的銀行是工商銀行；農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行雖然銀行系統(tǒng)也對還款無逾期的貸款采取系統(tǒng)自動調整利率，但農(nóng)行所針對的客戶是初貸30萬元以上額度，交行針對初貸在10萬元以上額度的一手房貸款。
·需貸款人申請調整利率
記者采訪中了解到，中國銀行、建設銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等銀行的房貸客戶要想享受七折房貸利率，需自行向所貸款銀行提交書面申請，等待銀行審核。
記者在建設銀行看到，銀行大廳被申請辦理七折房貸的客戶擠得水泄不通。雖然銀行對于申請利率下浮30%的基本條件貼出了醒目的公告，但是咨詢臺前的人仍圍得里三層外三層。公告上要求申請人提交申請表后，等待短信通知是否可以通過審核享受七折優(yōu)惠待遇。短信通知時間暫不確定，估計要一個月左右，請按短信結果為準，先按原2009年還款計劃正常還款，以免出現(xiàn)逾期記錄。
記者在中國銀行黑龍江分行了解到，申請七折房貸截止日期為3月31日。
記者在招商銀行房貸部門了解到，存量房貸款客戶要想享受七折優(yōu)惠需要本人帶相關材料到銀行填寫申請表，再由專門的審批部門審批，合格者方可享受七折貸款。
記者在浦發(fā)銀行了解到，需貨款人提出書面申請，明確限定五類個人房貸不享受七折優(yōu)惠利率。
·尚未開展七折業(yè)務
記者采訪中了解到，目前哈爾濱銀行、光大銀行有關房貸七折利率的文件尚未出臺，此項業(yè)務未開展。
能夠享受優(yōu)惠，信用記錄是關鍵
記者在各大銀行實行的七折房貸利率申請條件中看到，對于貸款人的資格認定，綜合信用記錄成為首要條件。是否有逾期還款記錄，成為最大門檻。對于信用記錄的具體要求，各行說法不一。有的銀行有一次逾期還款記錄就無法獲得七折房貸利率，有些銀行可接受2～3次逾期還款記錄。還有的銀行對貸款人的綜合信用度考核，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力外，還會調查水電費、物業(yè)管理費等繳納情況作為是否發(fā)放七折貸款的依據(jù)。
建行：近兩年無逾期還款記錄；
中行：前24個月累計拖欠次數(shù)不能超過2期(含）以內(nèi)，在中行的其他貸款無連續(xù)90天(含）以上逾期記錄；
農(nóng)行：無連續(xù)三個月逾期還款記錄；
工行：無連續(xù)2期逾期還款記錄；
交行：無逾期還款記錄；
招行：無逾期還款記錄；
浦發(fā)：貸款存續(xù)2年內(nèi)無連續(xù)逾期2期(含）以上或累計逾期3期(含）以上，在該行無個人住房貸款2筆以上未結清記錄。
據(jù)工行系統(tǒng)管理部張翼翔介紹，根據(jù)總行在日前下發(fā)的文件中規(guī)定，在2月10日貸款主機處理明細中，借款人無連續(xù)2期(含）或在該行其他貸款行為中無連續(xù)4期(含）違約記錄的，該行已于2月10日對其房貸利率進行七折調整。
對于市民關注的房貸七折優(yōu)惠后到底能省多少錢的問題，在銀行做房貸工作的楊先生給記者算了筆賬。如果按房貸尾款50萬元、貸款期15年、8.5折的貸款利率計算，購房者須支付利息37.8萬元左右，如果按照基準利率的7折計算，購房者所支付的利息約為31.1萬元。兩者相比，七折利率可為購房者節(jié)省6.7萬元的利息。
各家銀行有不同的申請手續(xù)，“優(yōu)質客戶”受優(yōu)待
記者在各行已經(jīng)推行的房貸七折利率細則中，找到幾個關鍵詞———調整前享受8.5折優(yōu)惠利率、無逾期記錄、首套普通商品房、140平方房米以下。需要提醒注意的是，上述優(yōu)惠政策均是針對住房商業(yè)貸款而言，對公積金貸款不實施。
滿足了上述基本條件后，各家銀行有不同的申請手續(xù)，貸款人要有充分的思想準備。
記者以要貸款買房為名，到各大銀行做申請七折房貸的咨詢。招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等幾家均提出要記者提供國企或事業(yè)單位的工作證明和存款收入證明。在中央大街的招商銀行，客服人員告訴記者：“如果想貸七折房貸，必須要看你所購房產(chǎn)開發(fā)商是不是與我們合作的開發(fā)商，如果不是就不能申辦。”另外還要求記者提供工作、收入、配偶以及相關各方面的材料若干項，并表示審批期限不確定。
記者在采訪中了解到，各銀行均強調了“優(yōu)質客戶身份認證”，有的銀行把客戶的信用進行分級，不同等級的客戶享受不同的利率調整幅度。銀行對那些貸款額度大、信用良好、對銀行貢獻度高的申請客戶，審批速度比較快。目前，哈爾濱市各銀行對于新增房貸業(yè)務的門檻還較高，并不是申請七折房貸，就可以享受得到。 |