樓盤快訊
據(jù)說這是10年來最長的一次觀望,從去年10月到今年5月,全國買房人似乎不約而同的下了決心:漲價是吧,還漲上癮了是吧,那我們就耗著吧。 半年多的觀望期,讓萬通地產(chǎn)董事長馮侖5月17日在“卓越理財財富論壇”上發(fā)出如下言論:“2008年和明年上半年,房地產(chǎn)市場進入無人喝彩時期,整個市場會相對冷淡。” 買房人的集體坐等,有多方面原因,其中有部分原因是被迫的:07年全國房價上漲達到一個高峰,廣大百姓買房吃力。上個月南京還有調(diào)查顯示:9成以上小年輕自己買不起房。這種情況普及之時,不管追逐暴力是商人的本職也好,還是高房價不是開發(fā)商一方造成的也好,對老百姓來說,買不起,就只能不買。越來越多的人買不起房子的時候,開發(fā)商還在大手筆購進大量土地,“地王”之上豈能有普通住宅?高檔住房拔地而起,結(jié)果這部分房源針對的只能是小部分富裕群體,而這小部分富裕群體到底能消化多少房子? 其次,買房人坐等是有底氣的,這個底氣就來自政府調(diào)控政策。07年,雖然購房者呼聲很大,但最后拍板的還是國家。提高央行存款儲備金率,加息,提高房貸門檻……一系列金融調(diào)控政策一出,市場立刻冷卻,從去年到今年,即便開發(fā)商猛領(lǐng)預(yù)售許可證,猛推房,買房人也興趣寥寥,一副沒有實在優(yōu)惠就不出手的樣子。 買房人和開發(fā)商是老冤家了,斗了這么多年,買房人都沒出過頭,這一次難得有國家撐腰,急什么呢?錢在買房人手里,要不要背貸款,還可以考慮考慮,開發(fā)商蓋樓的錢卻是先從銀行借的,資金鏈哪容得慢慢等待。 |
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