嘉賓：薛建雄
佑威房地產研究中心主任
今年樓市“利空”氣氛彌漫，但近期一些樓盤卻“重現”排隊購房現象，又令人心存疑惑。該如何辨別如今的排隊購房？本周我們請業(yè)內人士就此做解讀。
解相：長龍重現有原因
主持人：對于近期一些樓盤“重現”排隊買房，您如何看這一現象的“真?zhèn)味取保?
薛建雄：樓盤熱銷的原因有很多，規(guī)劃良好者有之、地段上佳者有之、價格平實者有之、品質較高者有之，當然，有意炒作者亦有之。近日受到市場密切關注的當屬開盤時出現排長龍現象的長寧區(qū)樓盤天山華庭，據稱部分購房者甚至排了2天才買到1套房子。但火爆場面很快就恢復了平靜，網上房地產數據顯示該樓盤還有很多房源未售出。
而我們調查了解過，開發(fā)商方面表示自己是無心炒作的，不過由于早前市政規(guī)劃有變，導致該樓盤無法確定交房時間，加上定價問題，和原計劃比起來差不多推遲了1年才開盤，原先累積的客戶又多，所以通知開盤后，引來了很多人，造成排隊。其中，特別是周邊的一些對該樓盤“盯”了很久的中介，為了搶客戶也為了賺差價，提前排隊搶房源，然后在外兜售給沒能提前排隊的購房者。
此外，我覺得近期一些樓盤熱銷也與市場需求有關，特別是具備低總價優(yōu)勢的小戶型項目。如排在4月上海樓市成交面積前三位的樓盤——盛唐福邸、榮御景苑、天山華庭的套均成交面積分別只有80、84和75平方米。其中，位于浦東新區(qū)的盛唐福邸也和天山華庭類似，開盤當天人滿為患，300多套房源發(fā)出近800個號碼，且在4天內全部售罄。
求因：樓市仍在受考驗
主持人：那么，您覺得排隊買房現象是否可以說明樓市已經回暖？
薛建雄：我們研究中心的統計數據顯示，4月上海樓市的總供應量為198.18萬平方米，環(huán)比3月下滑3.2%；總成交量為181.52萬平方米，環(huán)比下滑15.8%。我們認為，4月商品住宅供應不足是導致當月成交低迷的主要原因，如4月商品住宅（剔除動遷配套房）的供應量僅為95萬平方米，環(huán)比下滑13%；但成交為97.92萬平方米，環(huán)比僅下滑1%。還有4月所推出的65批商品住宅房源中，有34批房源的價格比前批出現了不同程度的上漲，占總項目數的53%；有4批房源的報價比前批有不同程度的下滑，占總項目數的6%；有9批房源的價格與前期持平，占總項目數的14%。
此外，4、5月是傳統的樓市旺季，由于購房者有假期看房，加上房展會的推廣效應，以往開發(fā)商都會趕在房展會之前大推房源，以備假期銷售之用，但是，今年“五一”期間開發(fā)商推房源的熱情卻并不高。如去年“五一”前一周，上海商品住宅的供應量達到68.79萬平方米，今年卻只有27.55萬平方米；而房展會4天新房的供應量也只有11.28萬平方米，遠不及去年同期的23.63萬平方米。參展的開發(fā)商雖然增加，但推盤量卻下降，表明樓市觀望氣氛仍濃，甚至于開發(fā)商的觀望心態(tài)比購房者還要嚴重。
獻策：適合需求便可買
主持人：面對真假難辨的排隊購房現象，您對購房者有什么建議？
薛建雄：在樓市觀望氛圍持續(xù)近半年之久的今天，開發(fā)商不僅面臨著從緊貨幣政策的威脅，更亟須完成大量的資金回籠。但同樣的，對于購房者而言，長期的持幣觀望并不意味著剛性需求的減少?，F在買賣雙方都還在觀望，但坦白地說，樓市是“外冷內熱”。上海樓市的“冷”主要還是由開發(fā)商造成的，很多開發(fā)商因為4月的消息面不利而推遲了銷售計劃，并使得預告5月要推房源的住宅項目達到55個之多；“熱”則可以從一些樓盤的熱銷體現出來，表明樓市內部動力仍在，需要進一步調控。
當然，大家對于房價問題還是給予了最多關注。其實，判斷何時是買房的最佳時機，最關鍵的是要根據自身需求，針對某個產品進行判斷。在了解了市場行情和項目特點、調整好了心態(tài)后，購房者便可以出手。如在上面我提到的4月價格下跌的4個樓盤中，有2個是因為前期漲幅過快而目前價格有所回調的，另2個則主要是受到旁邊有樓盤低價上市的影響?，F在判斷一個樓盤的價格，主要看它漲得是否“理智”，如果過于虛高則有回調可能，如果價格有支撐則可以購買。