政策法規(guī)
各銀行的二套房貸實施細則,需要按照《補充通知》做出相關(guān)修正,如此,也許有銀行可能要求不符合新政標準的借款人追加首付款金額。 日前,央行、銀監(jiān)會在聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》,從嚴確定了“二套房”認定標準。對于在《補充通知》下發(fā)前已經(jīng)發(fā)出,但依據(jù)標準跟新政有出入的房貸,有銀行人士表示,有可能要求借款人追加首付款比例。 一位商業(yè)銀行零售信貸部負責人分析認為,從前期央行、銀監(jiān)會出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后業(yè)界爭議來看,此次的“第二套房”界定標準可以說最為嚴厲。“尤其是對已經(jīng)還清貸款的仍算作第二套房貸,這對有改善住房環(huán)境需求的消費者可能產(chǎn)生一定的抑制作用?!?/p>
某股份制商業(yè)銀行分析人士表示,“第二套房”嚴格界定首先影響的是近兩個月積壓到明年年初放貸的部分業(yè)務(wù),但從長期來看,由于通貨膨脹率已經(jīng)接近房貸利率,即使是房貸利率上浮10%至20%,依然會保留相當一部分房貸需求。 由于不少銀行此前已經(jīng)按照自行制定的二套房貸標準開始發(fā)放貸款,其中不乏以個人為單位的情況存在。業(yè)內(nèi)人士稱,各銀行的二套房貸實施細則,需要按照《補充通知》做出相關(guān)修正,他認為,按照《補充通知》的要求,也許有銀行可能要求不符合新政標準的借款人追加首付款金額。 值得注意的是,本次《補充通知》并未對首套自住房未貸款購買的,再次購買自住房是否視為第一套住房。對此,一位銀行房貸部工作人員指出,按照《補充通知》的字面理解,他認為,對于首套自住房以全款購房的,再次貸款購房,應(yīng)按照第一套住房貸款標準執(zhí)行。 此前有部分銀行人士認為,以戶為單位認定“二套房”十分困難,但央行相關(guān)人士表示,目前已經(jīng)根據(jù)《通知》精神著手對企業(yè)和個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中相應(yīng)的模塊進行調(diào)整和完善,以支持商業(yè)銀行審查借款人資信,懲戒虛假信息提供者,防范信貸風險。據(jù)了解,建設(shè)部將于近期出臺相應(yīng)的指導意見。商業(yè)銀行可根據(jù)借款人提供的住房總面積查詢結(jié)果、戶籍證明等材料,確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。 此外,央行和銀監(jiān)會都表示,將密切關(guān)注《通知》和《補充通知》的執(zhí)行情況,一段時間后,將對商業(yè)銀行的執(zhí)行情況進行現(xiàn)場檢查,嚴格處罰違反規(guī)定的有關(guān)機構(gòu)和人員,確保各項政策落到實處。 |
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