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交易平淡中介暗降中介費(fèi)

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本市幾大房產(chǎn)中介公司近日陸續(xù)公布5月份的成交報告，大部分報告均顯示，與去年同期和今年4月相比，今年5月的成交量和成交總金額都有一定下調(diào)。美聯(lián)物業(yè)各分行統(tǒng)計(jì)，環(huán)比4月，整體成交量下浮10%－15%；信義房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，與去年同期市場發(fā)力上攻相比，今年5月市場量縮價穩(wěn)，成交總套數(shù)、成交總面積、成交總金額均有5%左右的下降。

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在這樣的背景下，一些小的中介公司開始通過壓縮中介費(fèi)來吸引客戶，因?yàn)闆]有明確的文件規(guī)定，所以

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成了一種“暗降”。有的只向買方或者賣方單方面收費(fèi)，也有的則對買賣雙方各打點(diǎn)折扣。記者昨天采訪了幾大中介公司的相關(guān)人士，不論是門店經(jīng)理還是高級管理人員都表示，在實(shí)際操作中，許多交易都不會收足2%的中介費(fèi)，尤其是在市場行情不太好的情況下，一些門店可能會給出優(yōu)惠價，有的甚至打?qū)φ邸?

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一名不愿透露姓名的中介門店經(jīng)理告訴記者，2%只是個“上限”，不是死規(guī)定。交易中常常收不到這個價，尤其是市場不好的時候，一些中介公司會只收單方面的傭金，也就是房價的1%。有時中介會給一些特殊客戶一定的優(yōu)惠，比如在某門店“既買又賣”的客戶，就會給他們多打折。

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除了直接給中介費(fèi)打折以外，還有些其他辦法可以使得中介費(fèi)不足額。例如，中介會給買家報個“打包價”，里面包含了所有的稅費(fèi)，當(dāng)然也包括中介費(fèi)，而這其中的中介費(fèi)部分，也往往低于應(yīng)收的款額。還有種情況，就是做低房價，原來200萬元的房子按150萬元的成交價算，相應(yīng)地，中介費(fèi)也按照做低的150萬元來算，等于變相打了折。

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中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫不會調(diào)整

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部分中介的“暗降”措施會否變成全行業(yè)的統(tǒng)一做法？“上海的房產(chǎn)中介費(fèi)依然是2%，也就是向上、下家各收取房價的1%作為傭金，目前上海二手房市場交易仍然是按照這一標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。”昨天，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會有關(guān)人士表示，上海市2%的標(biāo)準(zhǔn)是2003年由市物價局、市房地局共同發(fā)文定下來的。如果要修改的話，也得經(jīng)過有關(guān)部門的審批。

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相關(guān)文件指出“居住房屋買賣中介服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，其收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)為買、賣雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%，一般說來，即是指交易房款的2%。”也就是說，2%其實(shí)是最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并不是說，每次交易都是收2%的中介費(fèi)，各中介公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。