政策法規(guī)
????商品住宅項(xiàng)目原則上開發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。昨天,記者從國(guó)土資源部獲悉,為規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同管理,國(guó)土部、工商總局日前聯(lián)合下發(fā)通知,向各地發(fā)布《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本,自2008年7月1日起執(zhí)行 。 ????2000年和2006年發(fā)布的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)同時(shí)廢止。據(jù)悉,合同要明確填寫建設(shè)項(xiàng)目的開工時(shí)間、竣工時(shí)間。屬于商品住宅項(xiàng)目的,原則上開發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。若受讓人未能按照本合同約定日期開竣工建設(shè)的,須按一定比例支付違約金。 ????通知要求各市、縣國(guó)土資源管理部門按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本的要求,規(guī)范簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,督促用地者嚴(yán)格履行合同。省(區(qū)、市)國(guó)土資源廳(局)要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣簽訂的出讓合同進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào),加強(qiáng)對(duì)出讓合同執(zhí)行情況的監(jiān)管。 ????新修訂的合同文本由合同正文、3個(gè)附件和合同使用說(shuō)明三個(gè)部分組成。正文部分9章48條,包括總則、出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租抵押、期限屆滿、不可抗力、違約責(zé)任、適用法律及爭(zhēng)議解決、附則等。 ????根據(jù)示范文本,受讓人應(yīng)在按合同約定付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后,方可持合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。簽訂出讓合同時(shí),要明確填寫宗地上建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)投資總額、建筑容積率最高限制與最低限制、建筑面積、建筑限高、建筑密度最高限制與最低限制、綠地率最高限制與最低限制等土地利用條件。受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途容積率利用土地,不得擅自改變。 ????值的注意的是,合同要明確填寫建設(shè)項(xiàng)目的開工時(shí)間、竣工時(shí)間。屬于商品住宅項(xiàng)目的,原則上開發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。受讓人不能按期開工,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),經(jīng)出讓人同意延建的,其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延,但延建期限不得超過(guò)一年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開、竣工建設(shè)的,每延期一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額一定比例的違約金。 ????另需注意的是,合同文本對(duì)工業(yè)項(xiàng)目中非生產(chǎn)性設(shè)施用地面積比例進(jìn)行了明確約定,宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例,原則上不得超過(guò)7%。 ????對(duì)住宅項(xiàng)目建設(shè)中,宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)、套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例、配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房的要求進(jìn)行了約定。新出臺(tái)的法律政策對(duì)工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等有規(guī)定的,簽訂出讓合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。 ????新的合同文本明確了建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)空間概念,要求簽訂出讓合同時(shí),要明確填寫宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)和上下高程,宗地空間范圍是以界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下高程所在的水平面封閉形成的空間范圍。 |
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