什么是一二手房價格“倒掛”?
房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛我家表示:一般而言,同地段的新建商品房的售價總要高于二手房的售價,但在新房銷售遇冷時,部分開發(fā)商由于迫于賣房套現(xiàn),使一手樓盤售價低于同地帶二手樓盤的售價,這樣樓市就出現(xiàn)了一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象。
北京是否出現(xiàn) 價格“倒掛”現(xiàn)象?
我愛我家表示,在北京這種情況并不多,因為從北京城八區(qū)目前的樓市來看,地段仍舊是決定房價的重要指標(biāo)。在北京目前只有少數(shù)區(qū)域的樓盤可能會出現(xiàn)一二手樓盤“倒掛”的現(xiàn)象。
據(jù)我愛我家百子灣區(qū)域的置業(yè)顧問表示,以東三環(huán)到東四環(huán)的之間的幾處樓盤為例,美景東方三期,也就是現(xiàn)在的優(yōu)品國際公寓,開盤時的價格在1.8萬元/平方米,由于受市場因素的影響,目前的價格已經(jīng)降到了1.7萬元/平方米左右。禧福匯,也從2萬元/平方米降到1.8萬元/平方米。在部分一手樓盤下降的情況下,同地帶的二手樓盤的價格卻只升不降,據(jù)了解,目前山水文園的二手市場買賣均價已經(jīng)達(dá)到2.3萬元/平方米。
價格“倒掛”現(xiàn)象 出現(xiàn)的原因
針對同一地帶二手房比一手房價格還貴的原因,我愛我家百子灣區(qū)域的置業(yè)顧問表示,摒除地段因素外,這和樓盤的自身品質(zhì)有很大關(guān)系。山水文園,由于在北京有良好的信譽(yù),從居住品質(zhì)來看,高達(dá)65%的綠化率以及樓間距70米的低層板樓住宅,一直受到購房人的歡迎。
我愛我家表示,出現(xiàn)上述一二手房“倒掛”現(xiàn)象畢竟只是少數(shù),但產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因概括出來主要分為以下3個方面:
首先,部分開發(fā)商需要迅速回籠資金,所以出現(xiàn)部分一手樓盤打折降價的現(xiàn)象。其次,二手房小業(yè)主大都沒有嚴(yán)重的資金壓力,雖然也出現(xiàn)了議價松動,但幅度有限,因此二手房成交價相對穩(wěn)定。第三,從市場情況來看,目前很多一手樓盤是期房,不能立即入住,在這種局勢下,購買人群還要面臨很多不確定因素,如果通過正常程序購買二手房,既可以預(yù)防風(fēng)險,又可以即買即住。再加上二手房的周邊配套設(shè)施已經(jīng)十分完善,在這種情況下,同等地帶很可能會出現(xiàn)一二房“倒掛”的現(xiàn)象。
對購房人的建議
從目前北京樓市的整體情況來看,盡管一些一手樓盤“拼力”打折,但大家一定要關(guān)注這些打折樓盤的地理位置以及樓盤的品質(zhì),因為從真實(shí)情況來看,打折也只是出現(xiàn)在部分戶型、朝向等不太好的位置,所以各位置業(yè)人士一定要擦亮眼睛仔細(xì)權(quán)衡。此外,從目前北京二手樓盤的價格來看,價格已經(jīng)趨于穩(wěn)定,所以有購房需求的人要適時的抓住機(jī)遇,為投資和置業(yè)節(jié)約成本。 |