樓盤(pán)快訊

開(kāi)發(fā)商鋌而走險(xiǎn)　為賣(mài)房商場(chǎng)改住宅

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1820

“買(mǎi)一居得兩居創(chuàng)意LOFT”吸引眼球——－

　　日前，大興區(qū)舊宮有一棟原本作為商場(chǎng)用途規(guī)劃的大樓，近期正在以住宅的名頭銷(xiāo)售，不知道這樣的房子能不能買(mǎi)。

　　●改建為哪般？

　　來(lái)到位于北京大興舊宮的這一項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看到的是一棟四方形臨街板樓，高四層，背靠著周邊幾個(gè)住宅小區(qū)，其外立面是整體的淡藍(lán)色玻璃幕墻及銀灰色鋁扣板材料，從建筑外表上乍一看，明顯和一般的住宅項(xiàng)目不大相似。

　　在周日的售樓處，不時(shí)可以看到三三兩兩前來(lái)咨詢(xún)的人。在以購(gòu)房人身份和銷(xiāo)售人員攀談間了解到，這一外表“酷似”商場(chǎng)的建筑，最初的確是由開(kāi)發(fā)商用來(lái)建作為商場(chǎng)用途的，但基本建成后發(fā)覺(jué)和早期規(guī)劃相去甚遠(yuǎn)，在這一地段如此規(guī)模的商場(chǎng)，恐怕只賠不賺。然而，樓不能不管，所以索性利用商場(chǎng)較高的層高，將其改建為時(shí)下越來(lái)越流行的“小戶(hù)型LOFT”，“搖身一變”，商場(chǎng)改住宅賣(mài)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目現(xiàn)為酒店式公寓，五星級(jí)物業(yè)管理，其戶(hù)型豐富，面積從40-160平方米不等，均為買(mǎi)一居送一居的LOFT，層高在5米左右，最高5.5米，開(kāi)發(fā)方11500元/平方米的起價(jià)為精裝修價(jià)格，其間LOFT隔板、樓梯等均由他們統(tǒng)一裝修。雖然是由商場(chǎng)改建住宅，但絲毫不會(huì)影響住戶(hù)使用，而且，“商場(chǎng)的抗震標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅要高出很多，堅(jiān)固程度也更好”。

　　●改建是否合法？

　　銷(xiāo)售人員表示，這棟樓在售共有140套左右的LOFT，目前銷(xiāo)售一個(gè)多月以來(lái)，已經(jīng)有近70套預(yù)訂，“因?yàn)橐赃@個(gè)價(jià)位，買(mǎi)到一層得兩層的LOFT空間，的確十分劃算”。然而就這一“商場(chǎng)改住宅”項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證合法性問(wèn)題，向北京市建委有關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)時(shí)，建委相關(guān)工作人員表示，無(wú)論是變更房屋使用性質(zhì)還是改變房屋結(jié)構(gòu)都必須到規(guī)劃部門(mén)和房屋管理部門(mén)提交申請(qǐng)，等待批準(zhǔn)。如開(kāi)發(fā)方能夠出具商場(chǎng)改住宅的相關(guān)規(guī)劃許可證、且在售房屋確實(shí)可以在建委網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽，那么尚且可以認(rèn)為這一項(xiàng)目是具備出售資格的；但轉(zhuǎn)而向這一項(xiàng)目銷(xiāo)售處詢(xún)問(wèn)時(shí)，對(duì)方雖坦然承認(rèn)這是一個(gè)商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目、使用年限僅為40年，但仍表示“這里既可以居住，還可以注冊(cè)辦公”，非常靈活，并且他們的“五證二表一書(shū)”齊全，屬于大產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)也分割到了每一戶(hù)，不用為此擔(dān)心。但有購(gòu)買(mǎi)意向的看房人希望出具全部相關(guān)證件、手續(xù)時(shí)，對(duì)方卻表示暫時(shí)不能滿(mǎn)足。

　　而在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)“新建商品房可售房屋查詢(xún)”上就看到，這一項(xiàng)目的“現(xiàn)售項(xiàng)目信息”處顯示的名稱(chēng)仍然為某商業(yè)“購(gòu)物廣場(chǎng)”，“樓盤(pán)表”中銷(xiāo)售套數(shù)為不足80套，而“現(xiàn)房網(wǎng)上簽約統(tǒng)計(jì)”表格中，也尚無(wú)任何資料顯示。

　　●改建后結(jié)構(gòu)會(huì)否被破壞？

　　“如果一旦將原本是商場(chǎng)的樓分割成住宅，結(jié)構(gòu)安全上會(huì)不會(huì)成問(wèn)題？”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)處看房的李先生對(duì)此十分關(guān)心。筆者隨同銷(xiāo)售人員進(jìn)入了內(nèi)部調(diào)整中的項(xiàng)目工地，發(fā)覺(jué)盡管一入口最先看到的大廳仍然是商場(chǎng)的面貌———有高大通頂?shù)拇种?、通向二層的電梯，還能從大廳頂端的透明大玻璃直接看到外面的天空，但大廳周?chē)迅艉昧舜笮〔灰坏目臻g，走進(jìn)其中，雖然有些奇怪，但已經(jīng)基本具備了住宅的模樣。筆者注意到一點(diǎn)，在房間內(nèi)的天花板上，原本有著跨越整個(gè)房間的粗大橫梁，現(xiàn)在厚度儼然截去了一半之多，明顯可見(jiàn)留下的水泥痕跡。項(xiàng)目處人員的解釋是，商場(chǎng)需要的房梁承重要求很高，而住宅就用不著了，現(xiàn)在把橫梁截成原來(lái)的一半厚度，完全是為了增加LOFT的層高，以免向下凸出的橫梁從視覺(jué)上縮短房屋空間的高度，“對(duì)于居住者也不大舒服，”他表示，“這是出于為住戶(hù)使用方便的考慮”。但李先生夫妻還是對(duì)這一“改造”心存疑慮：“還有，管線(xiàn)、插頭、取暖之類(lèi)，會(huì)不會(huì)也成問(wèn)題呢？”盡管覺(jué)得這個(gè)價(jià)位“一層得兩層”的LOFT挺劃算，但他們還是不敢輕易訂房。

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