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樓盤快訊

白領購過渡房還款壓力小
吳江樓市網  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數:1611
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????張先生:我今年31歲,來北京已有六年的時間,工作地點在國貿附近的一家中型企業(yè),目前月薪在12000元左右,每個月的固定生活支出包括房租2500元/月、個人日常消費2500元/月,每個月能有7000元左右的結余,目前個人已有積蓄18萬元。公司每個月為我交納1300元的公積金,截至5月份我公積金賬戶上面余額為4萬元左右。因為厭倦了長期的租房生活,并且在外地的父母年事已高,我計劃近期在北京買套房產然后接父母來京同住,目前面臨最大的問題是如何置業(yè)才能更好地滿足自己及家人的需求,其中父母可提供20萬元的積蓄作為購房款。

????解答:鏈家地產專業(yè)人士認為,張先生買房要兼顧到兩個方面,一是交通便捷;二是房子適合父母居住,鑒于以上兩個方面推薦兩種置業(yè)方案:

????方案一:在朝青區(qū)域購兩居次新房

????朝青區(qū)域是京城東部成熟的生活社區(qū),購物、醫(yī)療、交通各種配套完備,適合老年人居住。區(qū)域內距離國貿方便快捷,建議在朝青區(qū)域購買小戶型的兩居室作為過渡型房產。2008年5月份朝青區(qū)域建筑在2003年以后的次新房小戶型二手房單價為13500元/平方米,建筑面積在80平方米左右的房產總價在100萬左右,小戶型兩居室集中的小區(qū)有青年匯、炫特區(qū)、國美第一城等,兩居室面積在60-80平方米,適合作為過渡房產居住,貸款月供壓力較小。

????方案二:通州地鐵沿線購三居室

????對于張先生而言,可以采取一次到位的置業(yè)方式,推薦購買通州區(qū)域地鐵沿線的大戶型三居室,通州遠離市區(qū),空氣質量好。2008年5月份通州果園、梨園等地鐵沿線中等戶型三居室二手房成交單價約為9500元/平方米,建筑面積在130平方米左右的房產總價為125萬左右,大戶型三居室集中的小區(qū)有通典銘居、日光清城、蘇荷時代、新華聯(lián)家園、時尚街區(qū)等。一步到位型置業(yè)月供壓力較大。

????公積金的低息優(yōu)勢非常明顯,對于張先生而言,建議盡量使用公積金貸款,按照以上兩種置業(yè)方式來看,兩類房產總價均在100萬-125萬元,那么首付三成為30萬-37萬元,還需要貸款70萬-88萬元,建議張先生使用組合貸款,其中公積金貸款最高使用60萬元,商業(yè)貸款10萬-28萬元。按照貸款20年、商業(yè)貸款采用等額本息、基準利率計算,張先生每個月需要承擔的商業(yè)貸款還款額為825.9-2312.5元,公積金每月最低還款額為2985元,合計承擔區(qū)間為3810.9-5297.5元,均在張先生的承擔能力范圍之內。

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