買房別被排隊忽悠了
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?? 今年樓市整體來說“利空”氣氛彌漫濃厚，全國部分一線城市出現(xiàn)歷史低迷，而在這種全國“唱衰”的氛圍中，筆者穿梭于眾多大小城市，依然發(fā)現(xiàn)近期一些樓盤“重現(xiàn)”排隊購房現(xiàn)象，我不僅好奇，而且令我心存疑慮。
??? 在上海有這樣一個樓盤（tianshanhuating,簡稱TSHT），開盤時出現(xiàn)排長龍現(xiàn)象，在了解部分購房者（姓ZHANG）的朋友：“我排隊兩天了，才買到一套房子，而且好位置被別人買走了，還沒有搶上... ...”在大家的關注中，樓盤的火爆很快恢復了平靜，而在網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示該樓盤還有很多房源未售出。
??? 不說此樓盤的“真?zhèn)味取痹趺礃樱覀兇_實以前看到過很多熱銷樓盤的現(xiàn)實案例，原因主要有：良好的市場前景下，規(guī)劃合理優(yōu)越、產(chǎn)品品質較高、加價平價入市、環(huán)境特色宜人、位置條件絕版... ...都會出現(xiàn)排隊現(xiàn)象，當然，還有不乏有意炒作者介入。
??? 全國樓市低迷下出現(xiàn)的排隊購房現(xiàn)象是否說明樓市已經(jīng)回暖呢？4月份上海商品住房（不包括動遷配套房）的供應量僅為95萬平方米，環(huán)比下滑13%，但成交為97.92萬平方米，環(huán)比僅下滑1%。4月份商品住宅供應不足是導致當月成交低迷的主要原因，在當月推出的65批住房房源中，有34批房源價格比前批出現(xiàn)不同程度的價格上漲，占總項目的53%；有4批房源報價出現(xiàn)下滑，占總項目的6%；有9批房源價格與前期持平，占總項目的14%。
??? 再次解讀此現(xiàn)象，不難發(fā)現(xiàn)：4、5 月是傳統(tǒng)的樓市旺季，由于購房者有假期看房，加上春季房產(chǎn)交易會等促銷活動，但今年市場表現(xiàn)不是很熱，雖然參展的房企很多，推盤量在下降，進一步表明，樓市觀望氣氛濃厚，甚至開發(fā)商的觀望心態(tài)比購房者還要嚴重。
??? 筆者認為，在樓市觀望氛圍持續(xù)近半年之久的今天，開發(fā)商不僅面臨從緊的貨幣政策的威脅，更亟須完成大量的資金回籠。但同樣的，對于購房者而言，長期的持幣觀望并不意味著剛性需求的減少。
??? 大家對于房價問題給予了很多關注，到底是如何判斷何時才是買房的最佳時機呢？筆者認為：現(xiàn)在判斷一個樓盤的價格合理與否，主要看它漲得是否“理智”，如果過于虛高則有回調(diào)可能，如果價格有支撐則可以購買。在了解了市場行情和項目特點，調(diào)整好了自己心態(tài)后，購房者就可以出手。其實，判斷何時是買房的最佳時機，最關鍵的是要根據(jù)自身需求，針對某個產(chǎn)品進行認真理性判斷，還要考慮自己的實際購買力等等。 |
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