??????? 10月22日晚,國家財(cái)政部最新發(fā)布一系列新政,那么,根據(jù)新政策規(guī)定,購買一套房子,與之前的政策比較,市民最多可以少花多少錢?有多少的實(shí)惠呢?本報(bào)記者為你算算賬。
我們以在吳江購買一套90平方米,房價(jià)為5000元/平方米,總價(jià)為45萬元的房子為例,新政策下可以少花6萬多元。
新政策規(guī)定,從2008年11月1日起,對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。
那么,第一,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,此項(xiàng)可少花4500元;第二,對個(gè)人購買住房暫免征收印花稅。與此前的合同價(jià)萬分之五繳納比例相比,此項(xiàng)可少花225元;第三,首付20%,即9萬元,可以貸款36萬元,本次調(diào)整中將“貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”。這是迄今為止,金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款首次執(zhí)行如此大的貸款下限優(yōu)惠,折算下來,比接連4次降息幅度都要大。在調(diào)整之前,36萬元、20年貸款年限的住房基準(zhǔn)利率應(yīng)為7.47%×85%=6.3495%,應(yīng)該月供2652.26元,20年總利息為276542.72元;調(diào)整后,基準(zhǔn)利率最大可達(dá)?7.47%×70%=5.229%,應(yīng)該月供2421.62元,20年總利息為221188.23元。比較下來,36萬20年貸款,可以每月少還230.64元,20年總利息減少55354.51元。
此三項(xiàng)加在一起,在此次房產(chǎn)新政下,市民購買上述這樣一套房子可比新政前省下60079.51元。
貸款利率下限標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后月供和總利息變化表(等額本息方式??單位:元)????????????????????????????????
假設(shè):貸款36萬、20年,貸款基本利率下浮標(biāo)準(zhǔn)分別執(zhí)行目前15%和新標(biāo)準(zhǔn)30%計(jì)算??????????????????????????
貸款標(biāo)準(zhǔn)???????36萬??20年月供????36萬??20年總利息
調(diào)整前?????2652.26???????????276542.74
(基準(zhǔn)利率7.47%×85%=6.3495%)
調(diào)整后?????2421.62???????????221188.23
(基準(zhǔn)利率7.47%×70%=5.229%)??????????????????????????????????????????????????????????????????????
省了多少利息?????230.64????????????55354.51 |