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　　作為一名長(zhǎng)期在北京從事二手房交易的普通經(jīng)紀(jì)人，最近一段時(shí)間聽到最多的詞語(yǔ)，除了奧運(yùn)、地震、股票這些社會(huì)熱點(diǎn)之外，就只有“觀望”這個(gè)看似明白，實(shí)際生澀的詞語(yǔ)。拋開“觀望”這個(gè)詞的原意，我想這個(gè)詞，大概都會(huì)被用于各種投資者的話語(yǔ)之間，最早應(yīng)該是股票基金之類的金融投資方面。我們先不去管這個(gè)詞是怎么流行起來的，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)現(xiàn)在也在流行這個(gè)詞，買房子的在觀望，賣房子的也在觀望，而且還是絕大多數(shù)。

　　2007年北京房?jī)r(jià)的漲勢(shì)讓很多人難以適應(yīng)，這里面也包括很多像我這樣從事二手房交易的經(jīng)紀(jì)人，從年初的小幅攀升到夏末秋初的大漲，我看到了太多因買到便宜房而暗自欣喜的客戶，也見到了太多因房子賣便宜了而后悔莫已的業(yè)主。但個(gè)人認(rèn)為，即使在去年那樣的環(huán)境下，交易雙方都沒有像現(xiàn)在這樣陷入兩難的境地。

　　有人說：奧運(yùn)會(huì)過后，北京房?jī)r(jià)肯定下跌。同樣也有人說：奧運(yùn)會(huì)后，北京房?jī)r(jià)依然會(huì)堅(jiān)挺并繼續(xù)上漲。無論買或賣，無論業(yè)主還是客戶大概都會(huì)有自己的看法。社會(huì)各界對(duì)與目前的樓市的關(guān)注程度前所未有的高脹，有人鼓勵(lì)年輕人租房住，建議四十歲之前不買房。這種觀點(diǎn)不鼓勵(lì)購(gòu)房者現(xiàn)在購(gòu)房，潛在的含義是贊成“觀望”。但是，這種觀點(diǎn)是否被人們接受呢，對(duì)于以家為核心的中國(guó)傳統(tǒng)生活觀念來講，租房而不買房能夠接受的人還非常少數(shù)的。到目前為止，在我接觸的客戶中還沒有這樣的人。

　　我剛剛成交了一套二手房，客戶是一位27歲的帥哥，并且有一份很體面的工作。陪他一起來看房子的是他的女朋友，與客戶溝通并逐漸熟悉之后，得知客戶從2007年的春天就開始看房，但是隨著房?jī)r(jià)的漲幅越來越大，購(gòu)買房子的決心也就隨之動(dòng)搖了。房子沒買到，并不是什么大事，但也正是因?yàn)闆]有買房子，這位帥哥的婚事也就從07年一直拖到了08年。到最后客戶在我們“我愛我家”看了2套房子，就選擇了其中一套并順利成交了。不是說他選擇的房子有多么合適，更不是說我們的經(jīng)紀(jì)人能力有多強(qiáng)，我只是簡(jiǎn)單的認(rèn)為是客戶自己把自己逼到了非買不可的地步，因?yàn)閺乃训恼Z(yǔ)氣中不難看出，08年如果再不買房，就別想結(jié)婚了。作為一位買房的客戶，有些時(shí)候是要在不穩(wěn)定的房?jī)r(jià)和多年的感情之間做出一個(gè)簡(jiǎn)單的選擇的。

　　這位客戶市場(chǎng)迷離的時(shí)期選擇了觀望，可是購(gòu)房者的置業(yè)需求卻實(shí)實(shí)在在的存在著。對(duì)于一部分急需置業(yè)的自住型購(gòu)房人來講，觀望并不能滿足短期內(nèi)的置業(yè)需求。自住購(gòu)房者不同于房產(chǎn)的投資者，他們買房用來自住而不是希望通過低買高賣獲取利益。北京作為塔尖級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，同深圳等其他城市有所區(qū)別。首先，作為國(guó)際性大都市，人口不斷增加，置業(yè)需求隨著上漲。其次，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的首都和經(jīng)濟(jì)中心城市等核心城市的房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)動(dòng)蕩期，房?jī)r(jià)都相對(duì)穩(wěn)定。同深圳投資型購(gòu)房不同，北京樓市自住客戶眾多，政府等部門相關(guān)信息顯示，樓市調(diào)整但不代表房?jī)r(jià)的大幅逆轉(zhuǎn)。

　　作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們即希望廣大購(gòu)房客戶能夠輕松的買到自己得意的房子，也希望樓市以穩(wěn)定、規(guī)范的氛圍健康發(fā)展。