國務(wù)院十條“新政”讓虛高房價必然被迫下行
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2009-02-24 來源: 點(diǎn)擊數(shù):1546
??????? 國務(wù)院明后兩年將動用4萬億元政府投資,采取對號入座的十項(xiàng)“新政”,從十個方面促進(jìn)內(nèi)需,提振人們對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。不妨把這十項(xiàng)“新政”簡稱為“國十條”。
本周二有報(bào)道說,南方某城市的一個樓盤出現(xiàn)排隊(duì)搖號搶購的盛況,三天內(nèi)售出百余套新房。這則消息意在說明半個月前出臺的救樓市新政已經(jīng)產(chǎn)生明顯成效,旨在鼓動更多潛在買房者趕緊出手??缮暇W(wǎng)一查,實(shí)際才賣出兩套,所謂搶購百余套新房不過是開發(fā)商設(shè)的一個“套”。
中央層面的救樓市新政(十四條)頒行后,各地紛紛(有的城市譬如上海是連夜)出臺配套政策,鼓動購房者下單的條件比“十四條”更優(yōu)惠。但正如清醒者所判斷,“十四條”并非力挺高房價,而是旨在防止樓市出現(xiàn)“硬著陸”,否則對金融及幾十個關(guān)聯(lián)行業(yè)的沖擊過大。而且,金融風(fēng)暴已對全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)造成危害,其程度、范圍、延續(xù)時間均處于不確定狀態(tài),導(dǎo)致擴(kuò)大內(nèi)需——提振業(yè)界和全社會信心成為當(dāng)務(wù)之急。然“十四條”及各地配套舉措頒行半個來月,樓市并無明顯起色。于是,“國十條”出手之快、出拳之重順理成章。
需要指出的是,“國十條”之第一條,依然旨在擴(kuò)大住房內(nèi)需,但表述之重點(diǎn)——或叫政策扶持之初衷,拒絕為高房價“埋單”的政策立場比先前的“十四條”更加直截了當(dāng),扶持對象鎖定為“保障性安居工程、廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程、農(nóng)村危房改造”等關(guān)鍵詞,高價商品房被排斥于政策扶持之外。這是隱含在“國十條”之中的一個非常明確的政策信號,即擴(kuò)大內(nèi)需保重點(diǎn)在于保(改善)民生,政府4萬億元“額外投資”保增長重點(diǎn)用于鐵路、公路、港口、機(jī)場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。也就是說,假如先前的“十四條”還被某些利益集團(tuán)和開發(fā)商有意誤讀成政府要維持高房價,繼而在媒體上放大這種誤讀的話,對不起,“國十條”之第一條有明確的政策取向,某些利益集團(tuán)和開發(fā)商對繼續(xù)維持高房價已難存幻想。
“國十條”關(guān)鍵在“行”。于是本周一國務(wù)院召集省區(qū)市政府和部長們開會,提出當(dāng)下落實(shí)“國十條”之七項(xiàng)工作(以下簡稱“國七項(xiàng)”)?!皣唔?xiàng)”之第三項(xiàng)的核心內(nèi)容是:“正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設(shè);促進(jìn)中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè);加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場?!币簿褪钦f,綜觀先前的“十四條”以及“國十條”之第一條,加上最新的“國七項(xiàng)”之第三項(xiàng),擴(kuò)大樓市之內(nèi)需,政策扶持的主導(dǎo)原則已顯根本之變,由原先鼓勵投資購房轉(zhuǎn)變?yōu)楸U舷M(fèi)購房。
行文至此,我對房價走勢的判斷其實(shí)已經(jīng)隱含在上述文字中了,筆者只是不想把話說得那么白。不過仍要作點(diǎn)補(bǔ)充:當(dāng)4萬億元“額外投資”中切出一塊用來加大廉租房、安居房、中低價位中小戶型商品房建設(shè)及危房改造后,意味著樓市內(nèi)的房價結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)質(zhì)的變化。此時及今后若干年內(nèi)(至少兩三年內(nèi)),投資(機(jī))炒房的買家,一般是不敢在樓市內(nèi)興風(fēng)作浪啦。如此,“低”的一塊供給增加,“高”尤其是虛高的那一塊價格必然被迫下行……假以時日,對滿足居者有其屋的那部分購房者而言,購房的時間窗口將梯次打開。 |
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