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近段時(shí)間，大壯有點(diǎn)鬧心。為啥？還不都是房子鬧的，據(jù)大壯的好朋友小胖透露，最近小區(qū)多次延期交房導(dǎo)致業(yè)主們?nèi)拇尾荒馨磿r(shí)入住一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，而大壯的二姨正是眾多業(yè)主中的一位。大壯從小和他二姨感情不錯(cuò)，遇上了這事，自然也跟著上火?？筛芍睕](méi)用啊，大壯想采取點(diǎn)實(shí)際行動(dòng)，從哪做起呢？思來(lái)想去，大壯決定把開(kāi)發(fā)商慣用的延期交房理由和借口曝光一下，并請(qǐng)來(lái)專(zhuān)家做專(zhuān)業(yè)的分析，讓消費(fèi)者識(shí)破他們的詭計(jì)，今后引以為戒。
代表類(lèi)型一：天公不作美
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情景回放：業(yè)主(一把抱住開(kāi)發(fā)商大腿，帶著哭腔）：我求您了，把房子交給我們吧，我全家都已經(jīng)住天橋了。
開(kāi)發(fā)商(打著酒嗝剔著牙，醉眼朦朧）：嚎啥呀？住天橋還不用交物業(yè)費(fèi)呢。下雨嘛，我也沒(méi)辦法，這不是正跟老天爺溝通著呢嘛。再等等，等等??！
典型案例：周先生于2005年3月份買(mǎi)了一套商品房，開(kāi)發(fā)商與他約定交房時(shí)間為2006年6月。可是一直到了8月份，開(kāi)發(fā)商仍未交房，他數(shù)次上門(mén)催促。開(kāi)發(fā)商的解釋是：由于去年雨季過(guò)長(zhǎng)，降水量超過(guò)一般年度，導(dǎo)致施工受影響、工期延長(zhǎng)，這種情況屬于不可抗力，按合同可以延期交房。
專(zhuān)家解析：在這件事中，天氣因素對(duì)施工進(jìn)度確有非常大的影響，但這種雨季過(guò)長(zhǎng)、降水量超過(guò)一般年度的情況，并不屬于開(kāi)發(fā)商不能預(yù)見(jiàn)的事件。開(kāi)發(fā)商在售樓簽約時(shí)，就應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)貧庀笥涗洠Y(jié)合其他因素，合理預(yù)計(jì)工期，確保在承諾的交房日期前能順利完工。因此，開(kāi)發(fā)商的理由不能構(gòu)成不可抗力，周先生可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約金。
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代表類(lèi)型二：百般抵賴(lài)
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情景回放：業(yè)主(態(tài)度堅(jiān)決，一副質(zhì)問(wèn)口氣）：房子什么時(shí)候能住進(jìn)去?。课疫@等得鐵樹(shù)都開(kāi)花了。再不解決問(wèn)題，咱們法庭上見(jiàn)吧。
開(kāi)發(fā)商(一臉奸笑）：房子的鑰匙不是已經(jīng)給你了嗎？這怎么是我們不讓您住吶？法庭上見(jiàn)也好，哈哈，我們正愁宣傳資金沒(méi)著落呢！
典型案例：張先生買(mǎi)了城北別墅區(qū)的房子，房子是在2006年12月交付的，張先生于2007年1月去辦交房手續(xù)，付清了面積差價(jià)和維修基金。但是去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)多處滲水和漏雨(頂樓），還有開(kāi)裂。張先生要求物管通知開(kāi)發(fā)公司立即維修，修好通知他。但是直到現(xiàn)在還沒(méi)消息。目前張先生房產(chǎn)證已辦出，但驗(yàn)房一直進(jìn)行不下去。張先生認(rèn)為可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商方面否認(rèn)。
專(zhuān)家解析：現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有針對(duì)延期交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購(gòu)房人有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商償付利息及支付雙倍定金等。而張先生這件事呢，由于張先生已經(jīng)辦理了交房手續(xù)，所以不屬于開(kāi)發(fā)商延期交房。不過(guò)張先生可以要求開(kāi)發(fā)商維修，或者自己找人修，從收房后到維修完畢的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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代表類(lèi)型三：荒唐理由
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情景回放：開(kāi)發(fā)商秘書(shū)(很不耐煩）：和你說(shuō)過(guò)多少次了，我們領(lǐng)導(dǎo)被瘋狗咬了在住院，現(xiàn)在誰(shuí)提交房的事就咬誰(shuí)。
業(yè)主(無(wú)可奈何）：上次你不是說(shuō)你們領(lǐng)導(dǎo)是被驢踢到頭失憶了嗎？
秘書(shū)(冷汗直流）：??？是么？我那樣說(shuō)過(guò)嗎？
業(yè)主(嘆氣）：真難為你們領(lǐng)導(dǎo)了！
典型案例：蕉城某房地產(chǎn)公司售樓合同中寫(xiě)著這樣的條款?！胺浅鲑u(mài)人所能控制的延誤因素包括如下內(nèi)容：高考期間停工、政府舉辦各類(lèi)文化旅游節(jié)交易會(huì)停工、施工期間停水停電等。”因合同中存在不平等約定，涉嫌霸王條款。此條款曝光后，蕉北工商所隨后對(duì)其進(jìn)行立案調(diào)查。
專(zhuān)家解析：這些協(xié)議中，一些規(guī)定存在免除經(jīng)營(yíng)責(zé)任過(guò)大現(xiàn)象。賣(mài)方不能控制的情況是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，顯然房產(chǎn)公司利用這些條款作為延期交房的借口，將風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任免除，限制了消費(fèi)者獲得合理賠償。屬于利用格式條款免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任的做法。
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代表類(lèi)型四：精打細(xì)算
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情景回放：王小丫：準(zhǔn)備好了么？
嘉賓：準(zhǔn)備好了。
王小丫：開(kāi)發(fā)商延期交房是目前比較常見(jiàn)的現(xiàn)象。請(qǐng)問(wèn)：通常經(jīng)濟(jì)上最劃算的做法是？a壓低違約金b壓低違約金c壓低違約金。請(qǐng)選擇。
嘉賓：汗！
王小丫：你可以打一個(gè)求助電話(huà)。
嘉賓：不用了，我選壓低違約金。
王小丫：恭喜你，答對(duì)了。
嘉賓：我暈?。?！
典型案例：楊某買(mǎi)了一套期房，開(kāi)發(fā)商延期交房，將影響附近地基安全，并會(huì)影響居民采光，于是成立了維權(quán)小組。
?業(yè)主維權(quán)小組成立以后，師專(zhuān)家屬院接二連三地出現(xiàn)了一些不正常的情況。2007年3月22日，在每位維權(quán)小組成員的住宅附近，都赫然出現(xiàn)了“殺人電話(huà)：2037xxx”的字樣。3月23日，維權(quán)小組副組長(zhǎng)賈肇山在生物樓前晨練時(shí)，發(fā)現(xiàn)4個(gè)年輕人圍著自己轉(zhuǎn)悠，故意從衣服里露出匕首等兇器。4月5日一早，賈肇山在同一地點(diǎn)晨練時(shí)，突然聽(tīng)到停在身邊的自行車(chē)車(chē)圈發(fā)出“當(dāng)、當(dāng)、當(dāng)”幾聲脆響。賈肇山一看，發(fā)現(xiàn)了5枚長(zhǎng)6厘米、當(dāng)中有螺紋的奇怪彈頭。賈肇山對(duì)此表示：為了捍衛(wèi)自己的家園，我不怕任何威脅。希望這種不正常的情況能夠引起社會(huì)關(guān)注，希望社會(huì)的公正和諧能夠得到充分保障。
點(diǎn)評(píng)：有關(guān)部門(mén)該好好查查是誰(shuí)用這種下三爛手法恐嚇居民。開(kāi)發(fā)商則應(yīng)該通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)端，避免新住宅區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，損害相鄰小區(qū)的利益。
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