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?????? 2008年已走過一半，各地樓市陸續(xù)交出上半年“成績單”。記者昨日了解到，南京、蘇州、無錫上半年權(quán)威住宅成交數(shù)據(jù)顯示，三地樓市均呈現(xiàn)成交量大幅下降的局面，可以窺見，受整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，樓市仍未走出整體低迷的陰影，市場雙方的僵持還在繼續(xù)。
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?????? 今年6月份，南京全市商品住宅成交4668套，較5月份環(huán)比增長313套，增幅7.2%，供求比由5月份的1.7降為1.2。盡管6月住宅銷售有超出預(yù)期的穩(wěn)步上升，卻依然難挽上半年整體低迷的成交大局。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，南京商品住宅僅成交26000多套，比去年同期的53280套下降50%。而自今年1月份起，南京樓市的待售房源明顯增多，截至6月末增至36234套，樓市供大于求。
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?????? 蘇州4、5兩個月分別舉辦房交會和住博會，在短時間內(nèi)給樓市成交“燒了把火”，不過也未給當?shù)貥鞘袔砀拘缘霓D(zhuǎn)機。今年1-6月，蘇州共成交住宅17454套，這一數(shù)字比去年同期減少了9447套，降幅為35.1%；從成交面積看，同比也有41%的跌幅。
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?????? 記者手上的柱狀圖顯示，無錫樓市今年1-6月的成交狀況與去年同期相比也形成強烈反差：2007年上半年住宅上市量是149.4萬平方米，銷售量是177.06萬平方米，供不應(yīng)求；但2008年上半年住宅上市量是221.98萬平方米，銷售量是135.54萬平方米，供大于求。兩者比較，成交面積下降了23.45%。
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?????? 盡管上半年成交同比都降了，但是，三地房價卻不降反升。像無錫1-6月住宅成交均價6343元/平方米，同比上漲24.41%；蘇州1-6月住宅成交均價6927元/平方米，同比上漲22.6%。
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????? 量縮了，價格為何不隨之下降？而且從記者了解到的三地情況看，目前開發(fā)商的促銷態(tài)度均十分積極，像無錫在售的100余家樓盤中，至少有百分之七八十的樓盤有優(yōu)惠活動。
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????? 蘇州市場研究人士陳潔告訴記者，蘇州樓市有其穩(wěn)固的價格基礎(chǔ)，所以雖然目前盛行優(yōu)惠打折風(fēng)潮，但是整體成交價格卻依然堅挺，沒有絲毫的動搖。網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)無錫公司總經(jīng)理王麗雯也表示，開發(fā)商還想再“撐一撐”，誰也不愿意降低利潤，所謂的促俏其實并不足以撼動整體價格體系；另外，無錫萬元以上高檔房的消費能力目前并未受到影響，這也從總體上拉高了全市成交均價。
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????? 開發(fā)商不愿真降，自然更加劇了購房人的觀望。陳潔說，目前蘇州新區(qū)、園區(qū)、中心城區(qū)的CBD區(qū)域均由于價格過高，已經(jīng)難以契合市場的購房需求，導(dǎo)致成交緩慢；相反，這些CBD周邊的板塊成交逆勢飄紅，這些板塊內(nèi)熱銷的樓盤都有一個共同點，房源總價在60萬左右?！澳壳疤K州普通公寓銷售，60萬是一道坎，在整體經(jīng)濟不景氣、工資難以實現(xiàn)增值、通貨膨脹率高的情況下，蘇州購房人群要跨過60萬這道坎尚需時日。”
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????? “樓市依然處在一個博弈的過程，那些受眾面廣的中檔樓盤銷售所受影響最大。這些樓盤主要是針對改善型居住需求的，這部分人群受資金、信貸的影響最大，因此購買需求明顯受到抑制。”王麗雯說。
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????? 開發(fā)商和購房者的博弈還在繼續(xù)，房價由此陷于“左右為難”，后市會是如何？陳潔認為，短時間內(nèi)，蘇州房價會在這種平衡中維持原狀。王麗雯表示，在供應(yīng)量遠大于需求的狀態(tài)下，無錫樓市在7、8、9三個月仍會處于成交低位，至少要到10月份才能有所好轉(zhuǎn)。
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????? 南京房地產(chǎn)開發(fā)促進會秘書長張輝認為，參照2004-2005年的調(diào)整周期和市場現(xiàn)狀，這次調(diào)整預(yù)計將持續(xù)到明年春季，但是調(diào)整的空間不大，預(yù)計將呈現(xiàn)高位盤整、板塊分化、樓盤分化的格局。即部分品質(zhì)過硬、價格適中的樓盤會受到市場追捧，而性價比不高的樓盤則會陷入滯銷。
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????? 張輝對后市抱有謹慎樂觀：“弱市市場，利空往往會被夸大。不過6月份南京樓市有超預(yù)期的增長，這表明了剛性需求的存在，而且改善居住條件需求在降價后已有試探出擊。市場并沒有大家想象中的那么差，各方應(yīng)冷靜看待當前的市場情況。” |