銀監(jiān)會鐵令閉閘“三假”房貸
記者昨天從知情人士處獲悉，銀監(jiān)會于近日向商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險管理的通知》(以下簡稱《通知》），對房地產(chǎn)貸款中的“假按揭”、“假首付”、“假房價”等不規(guī)范行為進(jìn)行約束。
根據(jù)監(jiān)管部門相關(guān)要求，銀行若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有上述“三假”行為，則必須停止向其發(fā)放個人住房貸款和開發(fā)貸款，同時應(yīng)重新對房地產(chǎn)企業(yè)所在集團(tuán)進(jìn)行信用評級，調(diào)整授信額度。此外，針對個人房貸業(yè)務(wù)，監(jiān)管部門則要求銀行向優(yōu)質(zhì)的、有還款能力的個人發(fā)放貸款，重點支持“首套房”的貸款。
來自業(yè)內(nèi)的解釋顯示，“假按揭”主要是一些資質(zhì)較差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過虛構(gòu)售房合同、偽造借款人簽名等手段，騙取銀行貸款；“假首付”即開發(fā)商利用預(yù)售環(huán)節(jié)以分期首付或為購房者墊付首付款等手段違規(guī)為借款人辦理“假首付”；而“假房價”則是指開發(fā)商通過虛構(gòu)房價套取更多的銀行貸款。
“《通知》的下發(fā)其實是提醒商業(yè)銀行注意防范風(fēng)險。”一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，在銀行業(yè)惜貸、民間貸款利率暴漲的雙面夾擊下，一些小型開發(fā)商為防止資金鏈斷裂，開始在申請貸款的過程中采取“三假”做法。銀行若對此類行為采取“睜一只眼、閉一只眼”的態(tài)度，將背負(fù)借款人難以償還貸款的風(fēng)險。
央行上周五公布的《2007年中國區(qū)域金融報告》首次以專欄形式,對國內(nèi)極個別城市借款人的還款能力進(jìn)行測算，這一做法暴露出監(jiān)管部門對國內(nèi)部分借款人還款能力的擔(dān)憂。
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