|
?
????? 2007年，國(guó)際石油價(jià)格成倍增加，進(jìn)入2008年后，石油價(jià)格又上升了45%。由于上周美國(guó)原油商業(yè)庫(kù)存下降、中東局勢(shì)持續(xù)緊張，國(guó)際油價(jià)3日再創(chuàng)新高，紐約商品交易所8月份交貨的輕質(zhì)原油期貨價(jià)格在電子交易時(shí)段一度升至每桶145.85美元，首次突破每桶145美元大關(guān)，創(chuàng)歷史最高交易價(jià)。同日，倫敦國(guó)際石油交易所8月份交貨的北海布倫特原油期貨價(jià)格飆升至每桶146美元，刷新歷史最高紀(jì)錄。
?
????? 那么，如此高的油價(jià)，對(duì)于現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于蘇城普通的購(gòu)房者，又有怎樣的影響？從總體來(lái)說，可能加劇了近期樓市的觀望，同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者的具體選擇，同樣有著一些微妙的變化。
?
將進(jìn)一步加劇房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷
????? 如果國(guó)際原油價(jià)格繼續(xù)上漲，或者保持現(xiàn)在的高位狀態(tài)，而國(guó)內(nèi)油價(jià)長(zhǎng)期保持低價(jià)顯然也是不可能的。不管怎么說，中國(guó)大陸地區(qū)的油價(jià)上調(diào)也是不可避免的，油價(jià)上調(diào)的結(jié)果可能引起物價(jià)的整體性上漲，甚至導(dǎo)致通貨膨脹的加劇。
?
????? 但是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走向蕭條的時(shí)候，油價(jià)上調(diào)可能不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，反而加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)走低。主要原因是：
?
????? 一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況與其他行業(yè)的發(fā)展不同，當(dāng)前房地產(chǎn)市是在前兩年房?jī)r(jià)瘋漲后的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，與成本無(wú)關(guān)。
?
????? 二、當(dāng)前房?jī)r(jià)的價(jià)格雖然已經(jīng)有了下降，但是仍然大大高于成本，房地產(chǎn)仍然是暴利行業(yè)，所以油價(jià)的提高不會(huì)形成房?jī)r(jià)定價(jià)策略的改變。房?jī)r(jià)按照區(qū)域比較的方式定價(jià)的辦法不會(huì)改變。
?
????? 三、油價(jià)攀升增加了交通成本，特別是遠(yuǎn)郊區(qū)上下班的成本加大很多，必然影響到當(dāng)?shù)胤渴械匿N售。
?
????? 四、即使是市區(qū)的房子，由于在整體性物價(jià)上漲以及交通支出的增加，也減少了人們的財(cái)富總量。一般來(lái)說在通貨膨脹的情況下，人們更愿意購(gòu)買日常消費(fèi)品，而不大敢冒險(xiǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)投資。
?
????? 五、油價(jià)上升導(dǎo)致的通貨膨脹總體上是抑制了需求，其宏觀結(jié)果可能是經(jīng)濟(jì)的不景氣導(dǎo)致的企業(yè)裁員，從而推高了失業(yè)率。企業(yè)也會(huì)將工作的重心從提高工作效率、發(fā)展生產(chǎn)力向縮減能源成本轉(zhuǎn)移。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊可能更重。
?
????? 六、遠(yuǎn)郊區(qū)房子銷售情勢(shì)的下降，必然導(dǎo)致價(jià)格的繼續(xù)回落，其連帶的反映將是整體房?jī)r(jià)體系的崩潰。
?
????? 總之，即將來(lái)臨的油價(jià)調(diào)整將讓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜，加速房地產(chǎn)嚴(yán)冬的到來(lái)。 |