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????? 中共中央、國務院日前召開會議提出,促進資本市場健康發(fā)展,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。會議強調(diào),此次會議是在國際國內(nèi)形勢出現(xiàn)不少新的復雜因素、黨和國家工作面臨不少新的嚴峻挑戰(zhàn)的情況下召開的。其中提到的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào),在如今樓市觀望氣氛普遍濃郁的情況下,顯得格外引人注目。這一主基調(diào)的提出,透露出怎樣的訊號?在今年信貸政策尚未放松的情況下,未來樓市走向會如何?上證第一演播室就此話題請來業(yè)內(nèi)專家,為網(wǎng)友做出解答。
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????? 訊號1:要防止房價暴跌
????? 主持人:“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)的提出,其背后蘊涵著怎樣的意義?
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????? 尹伯成:應該說,美國次貸風波、越南經(jīng)濟危機等事件的發(fā)生,使得中國資本市場、房地產(chǎn)市場的風險防范意識進一步提升和加強。中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈很長,一旦市場產(chǎn)生萎靡,很容易造成很大的影響,發(fā)生經(jīng)濟向下走的趨勢。在這種情況下,中央所提出的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”,更多是出于防止房價產(chǎn)生暴跌的考慮。
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????? 訊號2:未來政策不放松
????? 主持人:根據(jù)這次會議精神,未來是否會有放松調(diào)控政策的可能性?
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????? 尹伯成:之前央行大幅上調(diào)了存款準備金率,這一措施并不是主要針對房地產(chǎn)市場的,而是為了收縮流動性、壓制通脹壓力。我認為,現(xiàn)在有許多開發(fā)商寄希望于政策松動,這是不現(xiàn)實的。從市場需求來看,無論是購買力還是購買需求,還是客觀存在的。主要是由于目前房價高企不下,使得購房者的購買力無法達到,因此市場成交會顯得低迷。
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????? “保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”是指保持房價平穩(wěn),不是暴跌也不是暴漲。但需要指出的是,這并不是說房價不能做任何調(diào)整,只是不能大起大落;總體穩(wěn)定并不等于個盤或個別區(qū)域不能明顯調(diào)整?,F(xiàn)在的開發(fā)商在觀念上有誤區(qū),認為國家可能會出政策或松動政策來“救市”,其實還不如把樓價做適度調(diào)整,下降10%至20%,市場的購買力和購買需求就可以釋放出來了。
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????? 我覺得,現(xiàn)在國家急需解決的是宏觀經(jīng)濟問題,因此,專門出臺“救市”政策的可能性幾乎沒有。在這種情況下,開發(fā)商需要避免“利令智昏”,貪圖高額利潤而繼續(xù)“屏牢”,應該快點降價回籠資金進行自救。雖然有部分區(qū)域市場因為調(diào)整明顯,出現(xiàn)了斷供、退房的情況,從而引起對于金融風險增加的憂患。但我認為,只要適度下調(diào),就可以引發(fā)剛性需求釋放,因此不會引起風險。
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????? 訊號3:開發(fā)商自救是正道
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????? 主持人:今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了許多比較微妙的“信號”,如購房者斷供、退房,開發(fā)商半年的銷售額較之去年萎縮明顯,您認為未來房地產(chǎn)市場會有怎樣的發(fā)展趨勢?
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????? 尹伯成:2008年是貨幣政策緊縮的一年,許多開發(fā)商從今年開始明顯感受到壓力。從目前的情況來看,央行對于信貸政策仍然沒有松動跡象,這個是對樓市過熱的理性調(diào)整手段。當然,雖然上調(diào)存款準備金率不是直接針對樓市,但流動性收緊之后,開發(fā)商的貸款肯定也會收緊,有壓力是很正常的。
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????? 我覺得,存款準備金率已經(jīng)提高到一定幅度,再往上會有難度,所以,今年下半年央行可能會有加息的動作出來,以更好地抑制通脹壓力。在這種情況下,樓價跌的概率已經(jīng)超過了漲的概率,開發(fā)商采取自救的必要性更強。
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