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樓盤快訊

拆遷戶購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 已可動(dòng)用五代人公積金
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1403

????? 因?yàn)榧依锊疬w購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或是危舊房改造復(fù)建房的市民,今后不僅可以提取自己和愛人的住房公積金,連直系親屬的公積金也可以提取了。昨日,南京市住房公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)告訴記者,他們剛剛聯(lián)合南京市房管局下發(fā)了一份《購(gòu)買經(jīng)適房與復(fù)建房辦理住房公積金提取和貸款》的最新通知,將公積金的使用進(jìn)一步向城市低收入及住房困難家庭傾斜,買房人的負(fù)擔(dān)有望逐步減輕。

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????? 五代人可提公積金

????? 通知規(guī)定購(gòu)買經(jīng)適房和危舊房改造復(fù)建房的被拆遷人,提取住房公積金范圍有所擴(kuò)大。條文明確,“可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金,還可以申請(qǐng)?zhí)崛≈毕涤H屬的公積金”。

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????? 南京市公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)表示,這是與以往公積金使用中最明顯的不同點(diǎn)?!耙郧爸荒芴崛》蚱揠p方的,現(xiàn)在擴(kuò)大到直系親屬,從數(shù)量上看,能夠提取的數(shù)額可能擴(kuò)大兩三倍”。需要指出的是,這里的“直系親屬”包括購(gòu)房者夫妻雙方的(外)祖父母、父母、子女、(外)孫子女,加上購(gòu)房人本身,涉及到五代人。如果購(gòu)房人及其直系親屬不在同一戶籍的,還要辦理公證手續(xù)。

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????? “從實(shí)際操作來看,祖父母以及孫子女這兩代人不太可能有公積金”,張明遠(yuǎn)表示,這是由于年齡的關(guān)系,因?yàn)橥ǔY?gòu)買經(jīng)適房或復(fù)建房的市民在40歲至50歲之間,他們的祖父母有的已經(jīng)80歲出頭,而孫子女的年齡則還太小,因此可以提取公積金的人群其實(shí)只涉及到購(gòu)房人自身、父母和子女三代人。

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????? 提取金須打入專用賬戶

????? 那么能夠提取的金額究竟有多少呢?公積金管理中心歸集處倪處解釋說,新規(guī)中明確每戶提取的總金額=購(gòu)房款-拆遷補(bǔ)償款。打個(gè)比方來說,如果一套50平方米的經(jīng)適房,單價(jià)為4000元,總價(jià)20萬,拆遷補(bǔ)償款為12萬。那么購(gòu)房人能夠提取的公積金金額最多只能是8萬元,即他和他的家人能提出8萬以上的公積金。

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????? 倪處還告訴記者,提取出來的資金并不是直接交到購(gòu)房人手上的,而是以轉(zhuǎn)賬方式存入經(jīng)適房的建設(shè)單位賬戶,或是危舊房改造項(xiàng)目的房屋安置專戶,從而保證??顚S谩6谖Ef房改造項(xiàng)目中的被拆遷人購(gòu)買其他類型住房的,倪處表示仍按照南京公積金管理的有關(guān)規(guī)定辦理提取手續(xù),也就是只能提取購(gòu)房人夫妻雙方的公積金。

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????? 低收入住房困難家庭暫未列入

????? 記者了解到,根據(jù)南京市新近頒布的《經(jīng)濟(jì)適用房管理實(shí)施細(xì)則》,申購(gòu)經(jīng)適房的人群已經(jīng)不再局限于符合條件的被拆遷家庭,而是拓寬到城市低收入住房困難家庭。這些家庭只要滿足具備南京常住戶口滿5年、人均月收入750元以下、人均住房面積15平方米以下,都可以申購(gòu)經(jīng)適房。那么這些家庭在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),提取公積金的范圍是否也將擴(kuò)大呢?

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????? 公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前范圍擴(kuò)大的對(duì)象只是符合經(jīng)適房購(gòu)買條件的被拆遷家庭,而那些城市低收入住房困難家庭,如果不是因?yàn)榧依锊疬w而購(gòu)買經(jīng)適房,暫時(shí)還不符合提取公積金擴(kuò)大范圍的規(guī)定。

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????? 貸款政策無大變化

????? 南京市公積金管理中心貸款處宋處告訴記者,此次出臺(tái)的新規(guī)在貸款方面并無太大變化,只是新增加了危舊房改造復(fù)建房這一類房源?!斑^去全市危舊房改造后再?gòu)?fù)建的項(xiàng)目沒有出現(xiàn)過,因此在公積金貸款方面也沒有涉及到”。記者從新規(guī)中了解到,無論是經(jīng)適房或復(fù)建房的購(gòu)房人,必須將拆遷補(bǔ)償款全額轉(zhuǎn)化為購(gòu)房的首付款后,才能辦理公積金貸款。首次辦理貸款的職工,首付款為總房?jī)r(jià)的30%,非首次辦理貸款的,其首付款則為40%。在可貸額度方面,宋處介紹說,這與普通公積金貸款相同。

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