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樓盤快訊

風(fēng)險(xiǎn)和利益并存,“避稅”與政策四過招
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1359
“兩稅”落地后,民間開始流傳各種“避稅”花招,“假離婚”“假贈(zèng)予”“假過戶”等交易方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi),其中卻潛藏著很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  花招一:做低合同價(jià), 能避就避。

  “做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后,遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。
  潛在風(fēng)險(xiǎn):這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款,造成業(yè)主損失。
花招二:先租后買,延期交易。

  “兩稅”都將5年作為界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是,市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。
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  潛在風(fēng)險(xiǎn):該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶,房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的,未來買賣雙方無論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。

  花招三:假贈(zèng)真買,暗箱操作。

  在新政策頒布后,不少業(yè)主通過“假贈(zèng)予”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。

  潛在風(fēng)險(xiǎn):根據(jù)《合同法》規(guī)定,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。贈(zèng)予在房產(chǎn)證過戶之前,隨時(shí)可以撤銷。由于雙方私下進(jìn)行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。

  花招四:離婚造假,瞞天過海。

  根據(jù)規(guī)定,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的收入,免征個(gè)人所得稅。一般來說,家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系,也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。

  潛在風(fēng)險(xiǎn):因?yàn)槭羌匐x婚,雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割不會(huì)做過多考慮。因此,離婚后,一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話,另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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