房產(chǎn)紅綠燈:二手房綠燈行,安全交易四步走
?第一階段心理準備
??? 針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場,是自己成交還是找有資質、信譽好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閑暇的時間;其二,您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識;第三,要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意:有無資質、信譽是否良好、操作是否規(guī)范,可打電話咨詢一下,看看報價及公司的服務態(tài)度,也可親自上公司實地考察,或問問周圍已賣房人對中介公司的評價,最后您再選一家公司代理。 想賣多少錢?這是業(yè)主最關心的問題。如何確定房屋價格,應給自己的房產(chǎn)做個評估。
??? 第二階段市場考察
??? 看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域,周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設施是否完善,道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結構、朝向、樓層,都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢,才可達到自己理想的預期價值。
??? 第三階段房屋交易
??? 賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業(yè)務員,有想甩掉中介的買房人,同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,討價還價,電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽,與中介公司簽訂好代理協(xié)議,然后中介公司會派專人負責,有針對性地向客戶推薦房房,組織看房,盡快地尋找買方,同時幫助辦理過戶的相關手續(xù),省去了賣房人大量的時間和精力,安全可靠又快捷。
??? 第四階段物業(yè)交割
??? 正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過戶后當日,您就應該拿到全部售房款,如果您不能按時交房,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,待交房時付清,付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無關。殊不知,如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費,也不與對方簽訂相關合同,這時收費部門往往找原房主,尤其是原產(chǎn)權單位,弄得不好,還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司,則會省去這些麻煩。 |
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