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????? 明折暗扣加劇購房者觀望情緒 “瘦身”難撼開發(fā)商“元氣”

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????? 7月，打折風吹遍市區(qū)各大樓盤。全國樓市的不景氣顯然影響到天津市場，或明或暗的折扣加劇了購房者的觀望情緒。

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????? 以老城廂地塊為例，目前該地塊上的多數(shù)項目均價保持在13000元/平方米左右，但這僅是統(tǒng)一了口徑的官方報價。假如購房者有意愿，各式各樣的優(yōu)惠條件將立即呈現(xiàn)在眼前。如某知名項目，對外報價是均價13000元/平方米，但如果花幾千元辦理VIP卡，則可享受開盤折扣和優(yōu)先選房等“特殊待遇”，而開盤的折扣每平方米將達到近2000元，先期的幾千元購卡費用也會算進房款?，F(xiàn)在業(yè)內(nèi)普遍流行的做法是，在這樣的“公開折扣”與最終房價之間仍有商量余地。

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????? 其實，上述種種打折并非真正意義上的“折扣”。業(yè)內(nèi)人士透露，近期的打折，僅是天津樓市的一次“瘦身”，是開發(fā)商“加一減一”的游戲。

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????? 仍以老城廂板塊為例，如某項目2007年年初時預計的開盤價格在8000元/平方米左右，伴隨著一年來全國樓市的瘋漲，該項目售價上升到現(xiàn)在的均價13000元/平方米。均價8000元/平方米應已實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)預期的利潤回報，隨之上漲的房價為開發(fā)商帶來了每平方米近5000元的“脂肪”。

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????? 不過，回到當初的體重基本上已成為一種夢想。繼續(xù)以老城廂板塊為例，該地段大部分項目的土地是在2003年左右拿到的，其實目前本市在售的項目，拿地時間大多可追溯至2003年至2004年。

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????? 2004年國土資源部發(fā)布《關于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，要求各地要嚴格執(zhí)行經(jīng)營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓制度，在2004年8月31日前將歷史遺留問題界定并處理完畢，地產(chǎn)行業(yè)稱之為“8·31大限”。既然目前大部分在售項目以相對較低的土地成本為依托，因而看似刻苦的“減肥”也不會動了“元氣”。

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????? 真正的看點不在當下，而是那些三四年后上市的項目。2007年才是天津“地王”頻出的年頭，某些地段樓面成本直指8000元/平方米，考慮建筑成本上漲、通脹等因素，保守估計這樣的項目將來均價至少要在13000元/平方米以上。假使全國地產(chǎn)行情持續(xù)低迷，這些項目將沒有機會“增肥”，不知這個價格到時能否為購房者所接受。