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對(duì)于處在調(diào)控和調(diào)整中的中國(guó)樓市，在各方觀點(diǎn)交鋒的背后，是一場(chǎng)都在期待著答案的“全民猜想”。而能否避免潛在風(fēng)險(xiǎn)的影響、維護(hù)樓市的穩(wěn)定發(fā)展，已成為重中之重。
投資未見明顯頹勢(shì)
盡管一些業(yè)內(nèi)人士提出，從去年四季度至今，不少地方的樓市已經(jīng)經(jīng)歷了3個(gè)季度的“衰退期”，長(zhǎng)此以往，房?jī)r(jià)有繼續(xù)下探、深度跌破的可能性，因此現(xiàn)階段可以開始“救市”，但是，更多專家則認(rèn)為，今年以來的房地產(chǎn)開發(fā)投資局面并未出現(xiàn)下滑，樓市正在經(jīng)歷調(diào)整而不是衰退。
國(guó)家和地方在近日發(fā)布的一系列上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)頗能說明一些問題。上半年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元，同比增長(zhǎng)33.5%，這一增速也比去年同期高出5個(gè)百分點(diǎn)，且房地產(chǎn)開發(fā)投資仍占固定資產(chǎn)投資的近三分之一。其中，住宅完成投資9497億元，同比增長(zhǎng)36.5%。
從地方來看，如與深圳一樣有“救市”呼聲傳出的廣州，該市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資754.22億元，同比增長(zhǎng)13.0%，增速創(chuàng)今年以來累計(jì)增速新高；而基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)依然是拉動(dòng)廣州固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)的主要因素，分別完成投資348.18億元和319.12億元，同比分別增長(zhǎng)20.9%和19.7%。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授認(rèn)為，今年以來的國(guó)房景氣指數(shù)表明房地產(chǎn)投資并未出現(xiàn)下滑，加上同樣來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示上半年我國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)整體依然上漲，可見有些利益群體所擔(dān)心的下一階段（如奧運(yùn)過后）樓市崩盤是“杞人憂天”。
幾大危險(xiǎn)的確存在
不過，房地產(chǎn)投資乃至房地產(chǎn)行業(yè)也的確面臨風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群此前指出，現(xiàn)在一些城市的房屋銷售困難，銀行貸款又很嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈比較緊張，這種局面如果一直持續(xù)下去，下半年房地產(chǎn)投資增幅有可能出現(xiàn)回落。
近期市場(chǎng)熱議的樓市出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象也引起業(yè)內(nèi)警覺?！皩?duì)樓市向下調(diào)整產(chǎn)生恐懼的一大原因是，害怕這種調(diào)整會(huì)威脅到我國(guó)金融系統(tǒng)的安全。雖然我判斷下來覺得是危言聳聽，但我們也必須清醒地認(rèn)識(shí)到目前房貸市場(chǎng)客觀存在的問題，充分估計(jì)到未來樓市適度調(diào)整可能給銀行帶來的影響?！币山淌诒硎?。而這些具有潛在風(fēng)險(xiǎn)的問題包括房貸市場(chǎng)的“假按揭”、“假首付”、“假房?jī)r(jià)”行為，購(gòu)房者超支付能力貸款，貸款利率不斷提高使部分債務(wù)人喪失還貸能力等。
此外，在一線城市的樓市面臨深度調(diào)整的情況下，今年以來二三線城市房?jī)r(jià)增速卻“扶搖直上”。如上周發(fā)布的6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，同比增幅前三位的城市分別是烏魯木齊20.2%、?？?8.1%、寧波14.7%。還有一系列消息表明，海外基金也在大舉進(jìn)軍二三線樓市，甚至不惜從一線城市的投資項(xiàng)目中“抽資”。但基強(qiáng)聯(lián)行投資管理（中國(guó)）有限公司董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)提醒記者，雖然豐富的土地資源和寬松的政策環(huán)境帶給轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線樓市的投資者很多信心，但資金爭(zhēng)相涌入也使二三線樓市競(jìng)面臨地價(jià)上漲速度加快、開發(fā)成本增加，房?jī)r(jià)上漲而二三線城市居民消費(fèi)能力相對(duì)偏低，樓市出現(xiàn)過剩、難以消化的危險(xiǎn)。
維護(hù)穩(wěn)定最重要
樓市調(diào)控持續(xù)到了目前這個(gè)階段，不同的利益群體自然有不同的態(tài)度?！胺?jī)r(jià)暴跌、禍國(guó)殃民”，“對(duì)房地產(chǎn)的過度打擊，將使中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向崩潰”……“不要替開發(fā)商說話，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太不像話，該合理地降降了”，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，所謂大跌也只會(huì)跌回幾年前的合理水平，哪里存在什么人民受苦”……在搜房網(wǎng)的論壇里，記者發(fā)現(xiàn)兩大陣營(yíng)涇渭分明。?
還有不少業(yè)內(nèi)人士加入“論戰(zhàn)”。作為開發(fā)商的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹撰文稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中呼吁的銀行對(duì)房地產(chǎn)的“救市”，也只是希望能把房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣對(duì)待，不要再有行業(yè)歧視，給房地產(chǎn)的金融政策“松綁”而已。
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站在平民角度的中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則認(rèn)為，在不炒房的情況下，房?jī)r(jià)下跌并不會(huì)對(duì)普通老百姓的生活造成大的負(fù)面影響，“政府現(xiàn)在在做的也正是在減少房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的投資比例?！?/p>
北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理吳疆“折中”地提出了房?jī)r(jià)“適跌論”：“治療樓市病癥，需要充足的時(shí)間，更需要平穩(wěn)的環(huán)境。而房?jī)r(jià)如何回落、回落多少才是合理水平等關(guān)鍵問題的解決，則有賴于一個(gè)理性、健康、建設(shè)性的輿論氛圍?！?/p>
而從政府的反應(yīng)來看，“維穩(wěn)”顯然已是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)。
上周全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委在聽取上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)匯報(bào)后就指出，要促進(jìn)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，防止資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)過大。而上周六的銀監(jiān)會(huì)年中工作會(huì)議也特別提出，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，要督促商業(yè)銀行針對(duì)部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測(cè)試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作；同時(shí)，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
專家指出，目前中央的態(tài)度就是要繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的預(yù)見性、針對(duì)性和有效性；同時(shí)，根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，把握好政策實(shí)施的力度和節(jié)奏，避免經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的起落。 |