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編者按：
2009年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)過山車般從08年的“寒冬”直接跨入了09年的“炎夏”，引起包括政府、業(yè)內(nèi)學(xué)者、開發(fā)商和廣大購(gòu)房者在內(nèi)的各個(gè)層面人士的強(qiáng)烈關(guān)注。房?jī)r(jià)將往何處去?當(dāng)前購(gòu)房者和業(yè)界人士都在關(guān)心什么……在這個(gè)“我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期”，世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2009年年會(huì)顯得尤為引人注目。
為此，近日特向網(wǎng)友征集2009最關(guān)心的房產(chǎn)問題，從中選出TOP10，并邀高校教授、業(yè)內(nèi)專家、知名開發(fā)商代表等進(jìn)行解讀回應(yīng)，為網(wǎng)友答疑解惑。
2009最受蘇州網(wǎng)友關(guān)注的十大樓市問題：
TOP1 作為普通老百姓而言，房?jī)r(jià)如此高，如果不買房，會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲;如果買房，又難以承擔(dān)如此重負(fù)，那么現(xiàn)在到底該不該買房?
盛承懋：投資性買房可取 投機(jī)性買房勿試
(盛承懋——蘇州科技學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng))
在當(dāng)前樓市發(fā)展前景下，房?jī)r(jià)日益追高，不少有眼光的投資性需求日益凸顯。
在這里我建議投資性買房的置業(yè)者：“投資性需求作為一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的置業(yè)方向，由于周期性較長(zhǎng)，從城市的發(fā)展上來說，是一種較為可取的置業(yè)行為;然而，以短線投資為目的的投機(jī)性置業(yè)，則是一種非常不利于樓市健康發(fā)展的置業(yè)行為，風(fēng)險(xiǎn)較大，不可取。”
沈健：房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌?難!
(沈健——蘇州大學(xué)商學(xué)院教授)
從目前蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平來看，要想使得蘇州的房?jī)r(jià)下跌，是不太現(xiàn)實(shí)的。對(duì)于政府而言，并不希望房?jī)r(jià)下跌，畢竟美國(guó)金融危機(jī)主要原因就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的下跌。對(duì)于政府而言，他們最希望看到的情況就是樓市的平穩(wěn)，而非大起大落。
對(duì)于購(gòu)房者而言，我的建議如下：
如果您現(xiàn)在有錢，購(gòu)房者可以買房;甚至可以買二手房進(jìn)行投資;但是對(duì)于不少剛性需求者而言，我要說：買房沒有必要一步到位。當(dāng)下，蘇州的輕軌建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行著，據(jù)說，現(xiàn)在輕軌四號(hào)線也要開始規(guī)劃了。我們可以想象：在未來幾年內(nèi)，蘇州的整個(gè)城市格局會(huì)發(fā)生非常大的變化，大家的生活會(huì)變得如此方便。到那時(shí)，人們?cè)诮紖^(qū)生活，而在城市上班的情況就太正常了，因此，對(duì)于剛性需求者而言，買房沒有必要一步到位，而是要根據(jù)實(shí)際情況按需購(gòu)買。
袁繼峰：推薦自用者買房
(袁繼峰——新鴻嘉投資顧問有限公司執(zhí)行總經(jīng)理)
推薦自用者買房，一是因?yàn)橹虚L(zhǎng)期來看蘇州房?jī)r(jià)還有增長(zhǎng)空間;更重要的是因?yàn)閷?duì)普通消費(fèi)者來說，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度會(huì)超過收入的增長(zhǎng)速度，以后買房更吃力。一個(gè)巴掌拍不響，開發(fā)商出價(jià)和消費(fèi)者出價(jià)一致時(shí)才能成交，這是常識(shí)。一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)很大程度上取決于主流開發(fā)商的主流項(xiàng)目的價(jià)格，而主流項(xiàng)目的消費(fèi)者往往是有錢的老百姓，他們的賺錢速度必然快于社會(huì)平均水平，所以這部分有錢的老百姓會(huì)接受較高的房?jī)r(jià)。其它項(xiàng)目以主流項(xiàng)目?jī)r(jià)格為參照，定出各自的價(jià)格，并與主流項(xiàng)目保持相同的價(jià)格上漲速度。這樣，主流項(xiàng)目的價(jià)格上漲速度是參照有錢老百姓收入增長(zhǎng)速度制訂的，普通項(xiàng)目的漲價(jià)速度又與主流項(xiàng)目一致，等于是要讓普通姓的收入增長(zhǎng)水平與有錢老百姓的收入增長(zhǎng)水平一致，顯然是很難的，最后對(duì)普通老百姓來說，房?jī)r(jià)與收入的差距只會(huì)拉大，以后買房更吃力。
根本的辦法可能只有一個(gè)：個(gè)人不斷努力，使得自己的能力增長(zhǎng)與收入提高速度超過社會(huì)平均水平。當(dāng)然這樣做的前提是政府提供一個(gè)盡量公平的、有序的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與個(gè)人發(fā)展的環(huán)境，并讓社會(huì)平均水平之下的人享有基本生活、工作保障。
高大鵬：按需購(gòu)買 不錯(cuò)的選擇
(高大鵬——路勁地產(chǎn)副總經(jīng)理)
從整個(gè)宏觀環(huán)境看來，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)還是明顯可見的，關(guān)于買房，如果是自住型住房，那么什么時(shí)候買都應(yīng)該是合適的。中國(guó)的城市化進(jìn)程正處于40%—60%之間，而且正處于一個(gè)迅猛發(fā)展的階段，所以整個(gè)中國(guó)樓市的整體趨勢(shì)是不錯(cuò)的。
另外，中國(guó)人對(duì)土地的情結(jié)以及熱愛之情，也決定了買房絕不是一次性消費(fèi)的事情，如果你問在中國(guó)中了彩票的人，那些錢他準(zhǔn)備用來做什么，那么他十之八九會(huì)回答你用來買房，所以這種社會(huì)現(xiàn)狀也決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)健康穩(wěn)定地走下去。
樓市低迷、短暫下滑，只是一個(gè)階段走勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)不斷向好的情況下，買房不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
曾熙：自住可以買 投資者可關(guān)注二手房
(曾熙——蘇州博思堂常務(wù)副總)
買房是否合適根據(jù)需求來定，如果是自住的現(xiàn)在就可以購(gòu)買，中國(guó)整體房?jī)r(jià)是上行的，可能有波動(dòng)但是上升趨勢(shì)是不會(huì)變的;如果是作為投資的話，要分長(zhǎng)期和短期來看，想半年或一年投資盈利的話要看市場(chǎng)，看市場(chǎng)波動(dòng);三是要選擇適合的房源，自住的話也要根據(jù)需求來定，包括 戶型、位置、樓層、產(chǎn)品等各方面，短期投資和長(zhǎng)期投資選的房源不同，長(zhǎng)期投資的話我建議買商鋪，短期投資更看重的是地段，地段房的抗跌性強(qiáng)，而且按目前來說上升空間還比較大，漲價(jià)也會(huì)相對(duì)較快。
如果投資區(qū)域的話，我有兩個(gè)方向的建議，一是核心區(qū)域，核心區(qū)域按現(xiàn)在的價(jià)格來說還有比較大的空間;二是新發(fā)展的區(qū)域，比如最近的熱點(diǎn)相城區(qū)，現(xiàn)在交通改善設(shè)施已完全成形，發(fā)展較大，近期的價(jià)格也已經(jīng)透支將來的部分空間。另外投資者可以多關(guān)注下二手房，二手房市場(chǎng)的價(jià)格相對(duì)比較亂，有可能會(huì)碰到一些質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子，這個(gè)就需要自己去淘了。
張捷：投資需進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
(張捷—— 朗詩(shī)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān))
其實(shí)買不買房的出發(fā)點(diǎn)在于你是用來自住還是用來投資，如果是用來自住的話，那么無論何時(shí)，只要你需要，就可以買房，只要自己看中，而且價(jià)格沒有太多波動(dòng)的話，符合自己的需求，那也就是買房的目的。而如果用于投資的話，那就首先要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的測(cè)試，只要價(jià)格在你承受的范圍之內(nèi)，那就可以投資，而在承受能力之外的話，那就需要考慮清楚。
某代理行資深人士：購(gòu)房心態(tài)——買漲不買跌
到底買不買房關(guān)鍵還是取決于消費(fèi)者自己，如果是需求比較強(qiáng)烈，是一些剛性需求購(gòu)買者，那無論在什么時(shí)候不用講求時(shí)機(jī)總是要買的。但如果是二次置業(yè)者可能還會(huì)等一等，中國(guó)很多老百姓都存在“買漲不買跌”的心理，所以在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好、樓市低迷的時(shí)候，你是看不到眾人買房的，當(dāng)然這個(gè)房?jī)r(jià)的問題，也跟開發(fā)商的開發(fā)策略相關(guān)。 |