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談及下半年蘇州的房價，眾人皆會用一個字來形容——漲！尤其是對蘇州樓市起到“風(fēng)向標(biāo)”作用的園區(qū)樓市，不少樓盤漲幅均已經(jīng)超過60%。數(shù)據(jù)顯示：進(jìn)入十一月以來，園區(qū)樓市均價就已經(jīng)連續(xù)三周破萬，創(chuàng)下了各區(qū)域均價之最！于是乎，當(dāng)下想要在園區(qū)置業(yè)的白領(lǐng)均會有這樣一套說辭：一百萬，在園區(qū)能買到什么樣的房子？而就在今年年初，人們的說辭卻是——六十萬置業(yè)園區(qū)，不是夢！
面對園區(qū)可開發(fā)土地的日趨減少，面對土拍價格的一路路飆升，再感嘆房價上漲趨勢仍在繼續(xù)的現(xiàn)實(shí)，不少人開始疑問：當(dāng)下置業(yè)園區(qū)，什么樣的樓盤才最具有投資價值？
眾所皆知，經(jīng)過近15年的規(guī)劃建設(shè)，園區(qū)從一張白紙變成了現(xiàn)在集簡潔的工業(yè)區(qū)、舒適的居住區(qū)、繁華的商業(yè)區(qū)為一體的現(xiàn)代新城， 建設(shè)成績斐然。近來，隨著蘇州廣播電視臺總址即將搬至園區(qū)的新聞，讓眾人更加相信：未來城市的發(fā)展，正在向園區(qū)一步一步走來。
張先生與其夫人均是在蘇州電視臺工作的，由于當(dāng)初手中資金有限，便在新區(qū)購置了一套70平米左右的房子。隨著孩子的逐漸長大，工作一直忙碌的他們，只能把照料孩子的事情讓父母來承擔(dān)?？墒牵恢绷?xí)慣于居住蘇州古城區(qū)的父母卻犯了難，新區(qū)固然是好，可是多年來居住于古城區(qū)的生活讓他們心中增添的則是“多層居住”情結(jié)。當(dāng)?shù)弥娨暸_即將搬到園區(qū)的事實(shí)之后，張夫婦想在園區(qū)購置一套住宅的事情就提上了議程。
選擇園區(qū)固然沒有錯，但是倘若要在高樓林立的園區(qū)尋覓到一處低密度住宅，可真不是一件容易的事情。當(dāng)?shù)弥f科中糧本岸是園區(qū)湖東CBD地段難得的純別墅社區(qū)后，張先生與夫人便一同前來觀看。“純中式的現(xiàn)代建筑的風(fēng)格，很符合江南人居住的淡雅清新之風(fēng)。本岸二期的電梯疊加別墅不僅解決了三代同堂生活的矛盾，也沿襲了老蘇州人多層的居住情結(jié)。”在張先生的介紹下，多年的老鄰居在本岸也購置了一套250平的電梯疊加別墅 ，他樂呵呵地說道，“這樣，雙方老人可以作伴，我們老鄰居的多年的感情拉得也更近了！”
談及當(dāng)下云集蘇城開發(fā)商的口碑，可謂參其不齊。面對這樣的現(xiàn)狀，聰明的購房者在選擇置業(yè)方向時，往往會“品牌先行”。做外貿(mào)生意多年的胡女士，當(dāng)年在深圳時，就選擇了萬科開發(fā)的產(chǎn)品。如今，她來到了蘇州，依舊想選擇萬科旗下的產(chǎn)品。
今年二月份，她先看重了萬科旗下的玲瓏灣，可是當(dāng)時手中資金有限，加上對未來樓市的不確定，因此，暫時擱淺了置業(yè)計劃。到了今年下半年，再來看看當(dāng)初自己看重的玲瓏灣，價格已經(jīng)今非昔比。盡管如此，想要在萬科旗下購置一套房產(chǎn)的意愿依舊很強(qiáng)烈。
來到項目現(xiàn)場，無論是居住環(huán)境，還是房產(chǎn)的總價，均在胡女士的承受范圍之內(nèi)。胡女士表示：首先，置業(yè)園區(qū)的想法我一直存在，現(xiàn)在的園區(qū)，不僅是蘇州的園區(qū)，也是長三角的園區(qū)，更是全國的園區(qū)。其次，品牌先行的置業(yè)計劃，讓我最終選擇了萬科，大品牌，我信任。最后，也是非常重要的一點(diǎn)，作為園區(qū)稀缺地段的稀缺產(chǎn)品，周邊的生活配套非常齊全，作為城市別墅的本岸，其升值潛力非同尋常！
文化生態(tài)水廊 助房產(chǎn)升值一筆
來自深圳的汪先生，便是大家經(jīng)常提及到的“空中飛人”，由于經(jīng)常在全球各地跑業(yè)務(wù)，在一次到蘇州出差的路途，看到工業(yè)園區(qū)的發(fā)展后，想在蘇州投資一套房產(chǎn)的意愿就非常強(qiáng)烈。在蘇州辦事處同仁的介紹下，他就來到了萬科中糧本岸二期現(xiàn)場。
“長期的旅途生活，讓我非?？释幸粋€安靜舒適的居住環(huán)境。當(dāng)我來到本岸這個低密度居住社區(qū)后，我便被這里的愜意與舒暢所打動！當(dāng)我得知兩年后，本岸沿岸的文化生態(tài)水廊便會建成，我相信屆時這里的升值潛力更會提高一個檔次。”汪先生表示，“本岸二期的這幢城市中的別墅，一方面，可以作為自己工作旅途中的家，另一方面，蘇州的文化底蘊(yùn)，讓自己深深迷戀，與家人來蘇州度假的時候，也可以感受一下文化古城居住圈中的生活。”
從發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗來看，坐擁稀缺景觀資源、位于城市中心核心地段或者具有成長性的區(qū)域、而且品質(zhì)不錯的高端物業(yè)被列為看漲型房產(chǎn)，往往抗跌性較強(qiáng)，升值潛力較大，更具長期投資價值。萬科中糧•本岸不僅占據(jù)了園區(qū)湖東的核心地段，而且萬科的高端品質(zhì)更是眾人皆知。走在形簡神厚的中式建筑之風(fēng)的本岸小區(qū)，汪先生暢想斜塘河文化水廊兩年后的建成，不禁令他心曠神怡。 |