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地產(chǎn)八卦

地產(chǎn)大鱷二三線城市搶地 投資回報率是一線4倍
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2010-04-07  來源:羊城晚報  點擊數(shù):1059

北京硝煙未過,長春又現(xiàn)“地王”。不經(jīng)意間,“搶地?zé)?rdquo;已大舉向二三線城市蔓延。地產(chǎn)大鱷不約而同地選擇二三線城市作為布點開發(fā)局的區(qū)域,大家開始意識到,誰占有二三線城市,誰就是未來幾年的地產(chǎn)之王。

  接棒!地產(chǎn)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線

  競價241次,溢價5.19億元,溢價率287%!4月2日,國企背景的永輝房地產(chǎn)公司與民企龍創(chuàng)地產(chǎn)在長春市上演了一場爭地大戰(zhàn)。龍創(chuàng)最終以7億元摘下長春市凈月櫻花地塊,成為今年長春新“地王”;

  “地產(chǎn)大炮”華遠地產(chǎn)掌門人任志強,在北京搶地敵不過央企,最近一年多次在一線城市土地市場露臉卻一無所獲,“蝕”了不少競買保證金利息之后,也如他勸買不起城里房子的年輕人到鄉(xiāng)下買房一樣,去年下半年開始不得不在西安、江蘇、青島等城市尋找土地。

  事實上,這已成普遍現(xiàn)象。去年開始,包括和記黃埔、世茂地產(chǎn)在內(nèi)的知名房企,已在二三線城市囤地。

  而以此作為開發(fā)思路的“鼻祖”———碧桂園,更是早已在全國二三線城市深耕細作,最近,借助武廣線開通,碧桂園宣布,其在武漢咸寧的最新項目溫泉城即將開盤,兩成目標(biāo)客戶來自“老巢”珠三角。據(jù)了解,除卻大本營廣州外,碧桂園在清遠、韶關(guān)、長沙、咸寧、武漢等地的項目已達數(shù)十個。而恒大、保利、萬科、金地等開發(fā)商也已在武廣沿線生根發(fā)芽。

  套利!投資回報率高于一線

  是什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)企業(yè)將目光轉(zhuǎn)向二三線城市?

  “相比之下,二三線城市的地價普遍低于一線城市,從成本來看,二線城市的誘惑力不容忽視。房產(chǎn)巨頭們?yōu)橐?guī)避風(fēng)險,在中心城市資源緊缺的情況之下,如今進軍二三線城市就成為了一種風(fēng)靡全國的開發(fā)浪潮。”地產(chǎn)專家普遍認為。

  開發(fā)商在二、三線城市表現(xiàn)活躍,行情火爆,另一方面也是二、三線城市經(jīng)濟形勢向好的結(jié)果。由于房地產(chǎn)市場環(huán)境的不同以及國家宏觀調(diào)控政策的力度不同,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市的投資回報率比在一線城市要高得多。

  據(jù)分析,在北京、上海等一線城市,投資回報率僅在7%至8%,而在二線城市則有可能達到30%。利潤是開發(fā)商考慮的首要因素,二三線城市普遍具有巨大的套利空間和發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  易位!二三線成業(yè)績主力

  日前,中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)第一季度銷售排行榜》,根據(jù)該榜單數(shù)據(jù)顯示,二三線城市成為了各企業(yè)的銷售業(yè)績主力,排名靠前的房企二三線城市的銷售權(quán)重比以往更加大。

  比如,萬科去年拿的地基本上90%都在三線城市,保利去年第一次二三線城市的銷售額超過了一線城市。而恒大地產(chǎn)作為二三線城市市場的主力,經(jīng)過多年深耕,已經(jīng)進入到了27個城市,其中第一季度二線城市銷售額已占90%以上,可見其產(chǎn)品布局合理、抗風(fēng)險能力大。

  警告!開發(fā)商借機囤地

  二三線城市則是機遇與挑戰(zhàn)并存。房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展必定帶動其他相關(guān)行業(yè)的一并發(fā)展,形成連鎖效應(yīng),促進城市經(jīng)濟發(fā)展壯大,這樣將有利于縮小一線城市與二線城市的差距,促進區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。而當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場競爭也必將更加激烈,為當(dāng)?shù)匕l(fā)展商帶來較大壓力。而大量資本進入后,開發(fā)商尤其是實力雄厚的大企業(yè)對中高檔樓盤的開發(fā),使原有的 房價水平大幅拉升,形成購買力的透支。

  二三線城市搶地還讓業(yè)內(nèi)人士進一步擔(dān)憂,因為這些城市經(jīng)濟發(fā)展速度低于一線城市,土地溢價速度也慢,可能使一些房地產(chǎn)企業(yè)借機囤地。因此,二三線城市必然要為房地產(chǎn)泡沫的形成打上一支“預(yù)防針”。

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