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編者按:
樓市新政頻出，中央政府真得動起了“真格”！從提高二套房首付至五成，至停止發(fā)放部分城市三套房貸；從住建部出臺打擊捂盤惜售“組合拳”，至銀監(jiān)會兩次經濟會議強調嚴格限制炒房的一系列強壓政策；一時間樓市“拐點”論言論開始重出江湖。雖然差別化房貸細則還未出臺，但是開發(fā)商已經開始上演一幕“樓市變臉”記。
開發(fā)商變臉記一：大戶型讓道 小戶型“臨危受命”
“此次新政出臺，對于改善型居住者影響最為顯著。”位于獨墅湖板塊的中房瀾泊灣負責人表示，“在樓市一路上揚時，公司本打算在五月份除了推出95-150平米的景觀高層，還要把一批180平米的空中親水別墅趁勢推出。然而，新政一出來后，公司不得不改變推盤計劃，主推65-100平米的小戶型。”
中房瀾泊灣負責人坦言：國家政策的初衷是打壓投機型炒房者，可是二套房貸上升至5成，房貸利率上調至基準利率的1.1倍，對于不少改善型居住者傷害很大。由于首付比例與還款壓力的上升，不少改善型居住者不得不延期自己的購房計劃。與中房瀾泊灣如出一轍的是，海蘭堡、閩信名筑等開發(fā)商也紛紛表示：新政的出爐，對于項目銷售影響比較大。目前公司正在觀看并研究市場動態(tài)情況，屆時再研究針對性較強的對策。
根據(jù)蘇州搜房網剛剛統(tǒng)計出來的一份數(shù)據(jù)顯示，部分開發(fā)商的擔憂不是無道理的。在蘇州搜房網“新政出爐后，購房者心態(tài)大調查”的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)中：在參與投票的6000網友中，新政出爐后，2成網友選擇觀望，4成網友決定改變自己的置業(yè)計劃。業(yè)內人士表示：對于改善型居住者與投資者，國家搞一刀切，對于相當一部分的改善型居住者與半住半投資的購房者影響無疑是最大的，不僅延期了一部分購房者出手的動力，也加劇了一部分購房者持幣觀望的態(tài)度。
開發(fā)商變臉記二：及時拋貨 現(xiàn)金為王
此次新政出臺，由于對90平米以下的住房沒有任何政策出臺，以剛性需求者為主力的樓盤是不是就沒有任何影響了呢？據(jù)了解，新政剛出爐，億城左岸香頌、新城金郡、中翔麗晶等項目便在第一時間做出反應，及時加推。而嘉盛花園更是毫不吝嗇地把最后的100余套，面積集中在80-130之間的樓盤于本周末全部推出。“趁市場還沒太多反應的時候，趕快拋貨。”不少項目負責人均如是說。
“購房信心往往更加重要，新政的出爐，表面上看來對于剛需沒有什么影響，但是不少購房者因為信心不足，選擇了持幣觀望。”相關業(yè)內人士表示：某些小戶型的樓盤，雖然對剛需者沒有什么影響；但是因為對外地人，以及三套房貸的限制，對于投資客來講，影響比還是較大的。
通過調查了解：目前，蘇州樓市觀望的氛圍比較濃厚，主要在于政策的執(zhí)行細則、執(zhí)行時間表等均未出來，因此最終的執(zhí)行力度以及效果都要假以時日才能獲得，買賣雙方正是因此而都不約而同選擇了“等等看”。也有業(yè)內人士認為，現(xiàn)在的情況下，比較有利于手里有錢又存在剛性購房需求的市民，這部分市民可以從從容容地選房、買房了。
開發(fā)商變臉記三： 不差錢 不降價
一般而言，對于樓市的高端市場，無論是樓市的低谷期，還是高峰期，受政策影響往往較小。但是被稱為“十年來最為嚴厲的樓市新政”出爐，對于蘇州樓市的高端市場到底有著什么樣的影響呢？我們不妨以新政出爐后剛開盤的楓情水岸為例。
作為蘇州首個高層毛坯單價超2萬元的中高端項目，在上周末的開盤中還是受到不小的影響。相關負責人表示：由于楓情水岸價格定位比較高，購買人群基本上是三套房以上的。新政出來后，限制了對三套房以上的貸款的發(fā)放，這就意味著購房者必須要一次性付清房款，一部分群體只能延期置業(yè)計劃。盡管受到新政影響，但是開發(fā)商仍表示：有品質做保證，加上公司不缺少資金，我們不會因為新政的出爐而被迫降價。
新政對于高端市場究竟影響幾何，暫時不得而知，但是通過了解，筆者發(fā)現(xiàn)：對于高端市場而言，萬科尚玲瓏、中房瀾泊灣、姑蘇人家、太上湖、嵐山別墅等高端項目的開發(fā)商非常堅信的一點是----稀缺型產品不會一味地去迎合市場，出臺無謂的“對策”，畢竟這類產品不缺“一次性付款”的購房者。
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