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“第一會客廳”訪談現(xiàn)場
編者按：樓市的持續(xù)火爆催生了新一輪的調(diào)控政策，以新國十條為核心，從各部委的跟進(jìn)和地方實施細(xì)則的陸續(xù)出臺，多層次、全方位的調(diào)控一波波沖擊著高房價。
如果說四月份的關(guān)注重心是政策本身，那么政策的實際效果可能就是這個月的關(guān)注點了。而從地產(chǎn)股的大跌和恒大地產(chǎn)85折優(yōu)惠，以及通州二手房普降2成，甚至有個別房源直降8000元來看，似乎樓市調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
然而，這兩者之間的關(guān)聯(lián)度究竟有多大，地產(chǎn)股大跌和企業(yè)打折優(yōu)惠能持續(xù)多久，老百姓到底該如何正確看待本論調(diào)控政策？
人民銀行金融研究所研究員 鄒平座
北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁 王軍
北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 王子晨
5月13日，騰訊房產(chǎn)聯(lián)合新華社電視推出"第一會客廳"訪談節(jié)目，特邀人民銀行金融研究所研究員鄒平座、北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍和北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王子晨做客演播室，解讀樓市新政對市場的影響和他們眼中的房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之道。
樓市新政都點在了穴上
"部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起高度重視"，4月17日，國務(wù)院周末發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱為國十條)。
開宗明義，國十條就是要打擊投機(jī)性購房行為。
"評價樓市調(diào)控政策的效果得看市場反應(yīng)"，鄒平座表示，"國十條出臺伊始，投機(jī)客就大量拋盤，二手房市場房源激增，種種跡象表明，新的樓市調(diào)控政策的效果立竿見影，成效初現(xiàn)。"王軍也認(rèn)為，樓市新政在打擊投機(jī)性購房，遏制城市房價上漲過快問題上卓有成效。
而對于之后出臺的"二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準(zhǔn)"、"北京同一家庭限新購一套房"和"暫停三套及以上房貸"等跟進(jìn)政策和地方實施細(xì)則，王子晨表示，"樓市新政都點在了穴上。"
"但并不是所有穴都點上了"，王子晨表示，"房價上漲的主要原因包括土地價格的暴漲和房企稅費的增加。"在他看來，政府壟斷了土地的供應(yīng)，而土地的供不應(yīng)求必然導(dǎo)致高價地，從3月15日北京一天出現(xiàn)3個"地王"就可見一斑。高地價必然促使高房價，而房價的不斷攀升必然提升人們對樓市的心理預(yù)期，投機(jī)性購房自然風(fēng)靡一時。
鄒平座表示，從歷次樓市調(diào)控政策看，政府在打壓房價的同時并沒有增加有效供給，而往往就會造成房價的報復(fù)性增長。而本次調(diào)控政策恰恰也在加強(qiáng)住房有效供給的實施上缺乏細(xì)致性規(guī)范。
"如果出現(xiàn)一邊打壓房價，一邊有效供給空位的情況，隨著時間的推移，調(diào)控政策的效力必然要大打折扣。"鄒平座不無擔(dān)憂地說。
北京房價降3~4成，難
而對于市場盛傳的北京樓市將在新政的打壓下，"去泡沫化"，降價3~4成的說法，王軍持相反意見。他表示，調(diào)控政策的立意是促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，并不是要房價大跌。
"房價如果大跌，不僅房地產(chǎn)市場不能穩(wěn)定，中國經(jīng)濟(jì)還面臨著二次探底的隱患"，王軍表示，"當(dāng)然，如果樓市存在虛假上漲，如通州的房價短期內(nèi)上漲了20%~30%，這種情形房價必然會在嚴(yán)厲調(diào)控政策下回落。"王軍強(qiáng)調(diào)。
鄒平座表示，房地產(chǎn)牽扯到國計民生，串聯(lián)著鋼鐵、水泥和裝修等100多個行業(yè)，是名副其實的龍頭產(chǎn)業(yè)。它不僅國民財富的重要體現(xiàn)，直接是財富的表現(xiàn)形式，和股票等有價證券并列。
"鑒于此，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定就顯得尤為重要了。"而王子晨更是表示，房價不會跌，只會在一個高位徘徊。
均價對判斷房價沒有實質(zhì)依據(jù)
“第一會客廳”訪談現(xiàn)場
編者按：樓市的持續(xù)火爆催生了新一輪的調(diào)控政策，以新國十條為核心，從各部委的跟進(jìn)和地方實施細(xì)則的陸續(xù)出臺，多層次、全方位的調(diào)控一波波沖擊著高房價。
如果說四月份的關(guān)注重心是政策本身，那么政策的實際效果可能就是這個月的關(guān)注點了。而從地產(chǎn)股的大跌和恒大地產(chǎn)85折優(yōu)惠，以及通州二手房普降2成，甚至有個別房源直降8000元來看，似乎樓市調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
然而，這兩者之間的關(guān)聯(lián)度究竟有多大，地產(chǎn)股大跌和企業(yè)打折優(yōu)惠能持續(xù)多久，老百姓到底該如何正確看待本論調(diào)控政策？
人民銀行金融研究所研究員 鄒平座
北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁 王軍
北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 王子晨
5月13日，騰訊房產(chǎn)聯(lián)合新華社電視推出"第一會客廳"訪談節(jié)目，特邀人民銀行金融研究所研究員鄒平座、北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍和北京盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王子晨做客演播室，解讀樓市新政對市場的影響和他們眼中的房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之道。
樓市新政都點在了穴上
"部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起高度重視"，4月17日，國務(wù)院周末發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱為國十條)。
開宗明義，國十條就是要打擊投機(jī)性購房行為。
"評價樓市調(diào)控政策的效果得看市場反應(yīng)"，鄒平座表示，"國十條出臺伊始，投機(jī)客就大量拋盤，二手房市場房源激增，種種跡象表明，新的樓市調(diào)控政策的效果立竿見影，成效初現(xiàn)。"王軍也認(rèn)為，樓市新政在打擊投機(jī)性購房，遏制城市房價上漲過快問題上卓有成效。
而對于之后出臺的"二套房以住房套數(shù)界定，不再以貸款為準(zhǔn)"、"北京同一家庭限新購一套房"和"暫停三套及以上房貸"等跟進(jìn)政策和地方實施細(xì)則，王子晨表示，"樓市新政都點在了穴上。"
"但并不是所有穴都點上了"，王子晨表示，"房價上漲的主要原因包括土地價格的暴漲和房企稅費的增加。"在他看來，政府壟斷了土地的供應(yīng)，而土地的供不應(yīng)求必然導(dǎo)致高價地，從3月15日北京一天出現(xiàn)3個"地王"就可見一斑。高地價必然促使高房價，而房價的不斷攀升必然提升人們對樓市的心理預(yù)期，投機(jī)性購房自然風(fēng)靡一時。
鄒平座表示，從歷次樓市調(diào)控政策看，政府在打壓房價的同時并沒有增加有效供給，而往往就會造成房價的報復(fù)性增長。而本次調(diào)控政策恰恰也在加強(qiáng)住房有效供給的實施上缺乏細(xì)致性規(guī)范。
"如果出現(xiàn)一邊打壓房價，一邊有效供給空位的情況，隨著時間的推移，調(diào)控政策的效力必然要大打折扣。"鄒平座不無擔(dān)憂地說。
北京房價降3~4成，難
而對于市場盛傳的北京樓市將在新政的打壓下，"去泡沫化"，降價3~4成的說法，王軍持相反意見。他表示，調(diào)控政策的立意是促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，并不是要房價大跌。
"房價如果大跌，不僅房地產(chǎn)市場不能穩(wěn)定，中國經(jīng)濟(jì)還面臨著二次探底的隱患"，王軍表示，"當(dāng)然，如果樓市存在虛假上漲，如通州的房價短期內(nèi)上漲了20%~30%，這種情形房價必然會在嚴(yán)厲調(diào)控政策下回落。"王軍強(qiáng)調(diào)。
鄒平座表示，房地產(chǎn)牽扯到國計民生，串聯(lián)著鋼鐵、水泥和裝修等100多個行業(yè)，是名副其實的龍頭產(chǎn)業(yè)。它不僅國民財富的重要體現(xiàn)，直接是財富的表現(xiàn)形式，和股票等有價證券并列。
"鑒于此，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定就顯得尤為重要了。"而王子晨更是表示，房價不會跌，只會在一個高位徘徊。
均價對判斷房價沒有實質(zhì)依據(jù)
v
就日前網(wǎng)上熱議的"新政下，北京新房均價降8000元"的提法，王軍明確表示，"不可信"。
王軍舉例說，2004年，我國樓市第一次宏觀調(diào)控，盡管深圳基本上每個樓盤價格都上漲了30%左右，但均價卻下跌了10%，以至于有學(xué)者就表示"調(diào)控起了作用"。
"均價就是銷售總金額除以銷售總面積。再拿北京來說，如果四環(huán)內(nèi)均價是3萬，五六環(huán)為1萬，同樣的銷售面積和金額，但四環(huán)內(nèi)的銷售比重大，則北京房價的均價就比較高，反之則反然。""所以，用均價判斷房價的變化是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，沒有實質(zhì)依據(jù)。"王軍表示。
治高房價的本必須得出臺配套措施
其實，房價上漲過快已經(jīng)讓開發(fā)商都有些疲于應(yīng)付了，更何況普通購房者。王子晨就表示，普通商品房價位高的離譜，住商倒掛就已說明了住宅市場問題的嚴(yán)重性。
盡管如此，鄒平座提醒說，要正面看待房地產(chǎn)行業(yè)，不要妖魔化和肆意打擊，而是要進(jìn)一步深化住宅市場化改革，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，多開發(fā)小戶型，堅持科學(xué)監(jiān)管，加強(qiáng)行政干預(yù)，堅定不移地支持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，而政府則要確保市場的公平公開和公正。
對于高房價的治本之策，王軍表示，首先要建立多層次的住房供應(yīng)體系；其次是政策的制定要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，杜絕"一控就死，一放就亂"；第三是媒體的正確引導(dǎo)。
就日前網(wǎng)上熱議的"新政下，北京新房均價降8000元"的提法，王軍明確表示，"不可信"。
王軍舉例說，2004年，我國樓市第一次宏觀調(diào)控，盡管深圳基本上每個樓盤價格都上漲了30%左右，但均價卻下跌了10%，以至于有學(xué)者就表示"調(diào)控起了作用"。
"均價就是銷售總金額除以銷售總面積。再拿北京來說，如果四環(huán)內(nèi)均價是3萬，五六環(huán)為1萬，同樣的銷售面積和金額，但四環(huán)內(nèi)的銷售比重大，則北京房價的均價就比較高，反之則反然。""所以，用均價判斷房價的變化是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，沒有實質(zhì)依據(jù)。"王軍表示。
治高房價的本必須得出臺配套措施
其實，房價上漲過快已經(jīng)讓開發(fā)商都有些疲于應(yīng)付了，更何況普通購房者。王子晨就表示，普通商品房價位高的離譜，住商倒掛就已說明了住宅市場問題的嚴(yán)重性。
盡管如此，鄒平座提醒說，要正面看待房地產(chǎn)行業(yè)，不要妖魔化和肆意打擊，而是要進(jìn)一步深化住宅市場化改革，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，多開發(fā)小戶型，堅持科學(xué)監(jiān)管，加強(qiáng)行政干預(yù)，堅定不移地支持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，而政府則要確保市場的公平公開和公正。
對于高房價的治本之策，王軍表示，首先要建立多層次的住房供應(yīng)體系；其次是政策的制定要有延續(xù)性和穩(wěn)定性，杜絕"一控就死，一放就亂"；第三是媒體的正確引導(dǎo)。
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