地產(chǎn)八卦
N01、三亞
2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價在7000元左右,下半年上漲至9000元,2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元,至歲末,三亞出臺了一人限購五套房政策以抑制已經(jīng)突破三萬元大關(guān)海景別墅或洋房。
三亞作為國際旅游島的金三角中心,受到國內(nèi)外消費(fèi)者的青睞,房價快速上漲亦在預(yù)料之中,但如此短的周期集中翻番如此厲害,再現(xiàn)了比當(dāng)年更為驚人的瘋狂。
除非熱錢與投機(jī)資金作怪,不然不可能短期集中上漲如此迅速,預(yù)期伴隨政策管制與當(dāng)?shù)匦姓刂拼胧┏雠_,再加上整體環(huán)境的緊縮,三亞跌幅應(yīng)該排名最前。
N02、濟(jì)南
兩年前濟(jì)南東郊房價尚在4000以內(nèi)徘徊,全運(yùn)會舉辦權(quán)的獲得以及東郊體育場館建設(shè)帶動了本區(qū)域房價迅速上位,與此同時,濟(jì)南中心區(qū)房價在金地等名企帶動下迅速拉開層次,由此讓濟(jì)南房價迅速步入到先進(jìn)省會城市的行列,目前濟(jì)南住房單價穩(wěn)定在六七千元之間,高檔住宅突破三萬元大關(guān)的。
但濟(jì)南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價,并且齊魯大地由東而西一字?jǐn)[開,東有青島,中有濟(jì)南,西接河南,全省總體均價呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢,而省會吸納的投資消費(fèi)帶動房價快速上漲的局面不可持續(xù),預(yù)期濟(jì)南房價將穩(wěn)定在均價6000元左右比較合理的。 |
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