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10月14日，SOHO中國(guó)在上海土地市場(chǎng)再下一城，以近12.12億元從華麗家族手中收購(gòu)了上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目48.48%的股權(quán)，這已是SOHO中國(guó)進(jìn)駐上海一年來的第四次圈地行動(dòng)。
14日下午2：00，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者應(yīng)邀參加SOHO中國(guó)電話新聞發(fā)布會(huì)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹針對(duì)時(shí)下傳言中的房產(chǎn)稅發(fā)表觀點(diǎn)時(shí)認(rèn)為，單從政府文件的角度來講，最有可能先試點(diǎn)的城市是公司本次拿地的目標(biāo)地上海。
有意全資收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)
SOHO中國(guó)本次收購(gòu)的地塊上海43號(hào)街坊項(xiàng)目實(shí)際上已幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。2003年4月15日，上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海弘揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海中城企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司等3家聯(lián)合體，通過公開招投標(biāo)的方式取得了上海市盧灣區(qū)43街坊馬當(dāng)路388地塊的土地使用權(quán)。當(dāng)時(shí)出讓時(shí)，該地塊的使用性質(zhì)為住宅用地。其后三方為開發(fā)該地塊專門成立了項(xiàng)目公司弘圣房產(chǎn)。然而在2005年，上海計(jì)劃中的軌道交通13號(hào)線地鐵車站確定在該街坊，經(jīng)過協(xié)商和補(bǔ)簽合同，上海市城市規(guī)劃管理局同意出讓合同附件《土地使用條件》第一條土地用途由住宅正式轉(zhuǎn)變成商業(yè)辦公，土地使用期限也相應(yīng)調(diào)整為商業(yè)用途40年、辦公用地50年。
2009年8月，華麗家族欲推出不超過13億元的非公開發(fā)行方案，募集資金中的5億元，意欲收購(gòu)盛大房地產(chǎn)公司手中持有的弘圣公司股權(quán)，并已簽訂了相關(guān)協(xié)議，支付了部分現(xiàn)金。如果計(jì)劃一切順利，收購(gòu)?fù)瓿珊?，弘圣公司將成為華麗家族旗下的全資子公司。然而2009年下半年以來房地產(chǎn)企業(yè)融資全面收緊，華麗家族的融資也無奈受阻。迫于資金壓力，華麗家族被迫改變當(dāng)初獨(dú)家運(yùn)作這宗地塊的初衷，而選擇與SOHO中國(guó)聯(lián)手開發(fā)此地。
14日，華麗家族發(fā)布的公司公告中稱，公司已與SOHO（上海）投資有限公司簽署了協(xié)議，同意將弘圣公司48.48%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給SOHO上海，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為12.12億，從而聯(lián)手SOHO中國(guó)一起開發(fā)此地。
不過在電話新聞發(fā)布會(huì)上，潘石屹直言：“公司還在尋求向原股東，即華麗家族購(gòu)買余下51.52%的股份，公司的目標(biāo)是希望將該地塊的全部股權(quán)購(gòu)買下來。但過程可能會(huì)受到各方面因素的影響，不過，我們對(duì)未來增加股份以及增加在項(xiàng)目操作中的分量充滿信心。”
限購(gòu)令調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)力量有限
實(shí)際上，這已是SOHO中國(guó)自去年進(jìn)駐上海以來，約一年時(shí)間內(nèi)的第四次拿地。
2009年8月，SOHO中國(guó)收購(gòu)南京西路上的SOHO東海廣場(chǎng)，正式進(jìn)入上海；2010年6月，SOHO中國(guó)收購(gòu)?fù)鉃?04地塊；8月，取得虹橋交通樞紐的臨空15號(hào)地塊；如今再獲盧灣區(qū)43號(hào)街坊近一半股權(quán)。通過4次出手，目前SOHO中國(guó)已成功布局南京西路、外灘、虹橋、淮海中路等上海4個(gè)最繁華、交通最便利的商業(yè)區(qū)域。
對(duì)于此舉，潘石屹坦言，這是SOHO中國(guó)一貫的立場(chǎng)：“我們的重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)就是北京與上海，因?yàn)檫@兩個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿εc基礎(chǔ)設(shè)施都較其他城市要好得多。尤其是這兩個(gè)城市的繁華地段。”他進(jìn)一步解釋說，SOHO中國(guó)理解的繁華地段一定要處于交通樞紐上，如該公司在上海的第一個(gè)項(xiàng)目東海廣場(chǎng)位于上海7號(hào)、2號(hào)與14號(hào)地鐵線聯(lián)接處；其余的外灘204地塊、臨空15號(hào)地塊以及剛收購(gòu)的盧灣區(qū)43號(hào)街坊，皆位于交通樞紐處。
在新聞發(fā)布會(huì)上，潘石屹也對(duì)目前的二次調(diào)控發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，現(xiàn)在已出的政策只是4月新政的落實(shí)，本質(zhì)上并無多少新意。房?jī)r(jià)最核心的問題是供應(yīng)關(guān)系，如果土地供應(yīng)再放開一點(diǎn)，能夠滿足中國(guó)城市化進(jìn)程的需要，而市場(chǎng)上的流動(dòng)性又不是特別大，房?jī)r(jià)自然會(huì)下來；如果市場(chǎng)上流動(dòng)性一直高企，且每個(gè)城市的供地計(jì)劃一直完成不了，單靠目前諸如限購(gòu)令等輔助性政策，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的力量是有限的。
至于二次調(diào)控中的焦點(diǎn)政策房產(chǎn)稅問題，潘石屹認(rèn)為，上海市政府出臺(tái)的“滬12條”細(xì)則，與北京已執(zhí)行的政策相比，只有房產(chǎn)稅的提法是不一樣的，即上海政府將積極進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，因此單從政府文件的角度來判斷，如果房產(chǎn)稅開始試點(diǎn)，目前最有可能的試點(diǎn)城市是上海。 |