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眾所周知，眼下國(guó)內(nèi)的房子銷路不好，可真要有人肯大手筆買房了，開發(fā)商卻還是沒有喜上眉梢。
據(jù)報(bào)道，截至昨日，深圳“萬人購(gòu)房團(tuán)”的報(bào)名人數(shù)已突破兩萬，而這個(gè)指望靠人海戰(zhàn)術(shù)讓房?jī)r(jià)下挫1到2折的購(gòu)房團(tuán)自打誕生起就沒少挨房地產(chǎn)業(yè)界人士的板磚，什么“自我炒作”、“一廂情愿”、“成功率低”、“有違法之嫌”。
市民購(gòu)房團(tuán)被看衰，政府團(tuán)購(gòu)買房同樣沒逃得了被指指點(diǎn)點(diǎn)，昨日就有消息稱“重慶市政府將引導(dǎo)100億元資金進(jìn)入樓市，以八九折的價(jià)格大量收購(gòu)市面上的中低價(jià)商品房用于拆遷戶安置”。結(jié)果有開發(fā)商對(duì)此嗤之以鼻，認(rèn)為如此團(tuán)購(gòu)是對(duì)樓市整體價(jià)格的打擊，和“票房毒藥”差不離。
這個(gè)世界上既有漫天要價(jià)之行，怎么能攔住就地還錢之舉？無論團(tuán)購(gòu)買房的主體是政府還是市民，無論團(tuán)購(gòu)是出于什么動(dòng)機(jī)（市民為了自個(gè)兒實(shí)惠，政府為了市場(chǎng)穩(wěn)定），這樣天上掉下來的大訂單都是樓市實(shí)實(shí)在在的利好消息。要知道，即使兩萬人的購(gòu)房團(tuán)成功率低到只有1/10，2000套商品房的銷量也能與深圳上個(gè)月一手房成交量相匹敵。而以每平方米3000元計(jì)算，重慶政府的百億元資金能購(gòu)買商品房300萬平方米，相當(dāng)于去年重慶商品房銷售總面積的1/6。對(duì)于成交量大幅萎縮、正一片愁云慘淡的樓市來說，團(tuán)購(gòu)絕對(duì)該劃到“救市”行為里邊去。
當(dāng)然團(tuán)購(gòu)“救市”和房地產(chǎn)商一直呼喚的“救市”有一定距離，是要用市場(chǎng)行為要求房?jī)r(jià)直接縮水10%-20%，但和現(xiàn)在各地層出不窮的“買房送裝修”、“買房送車”、“買房零首付”、“無理由退房”相比，這樣的折扣并不令人吃驚，甚至都算不上抄底。用團(tuán)購(gòu)讓住房?jī)r(jià)格一定程度回歸理性，是給打算做“豬堅(jiān)強(qiáng)”硬撐的開發(fā)商一個(gè)臺(tái)階下，緩和一下市場(chǎng)愈來愈濃的觀望空氣。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的最新調(diào)查，有近百名國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為目前房?jī)r(jià)仍處高位，調(diào)控部門應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性。其中52%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房?jī)r(jià)“較高”，31%認(rèn)為“過高”，只有1%認(rèn)為房?jī)r(jià)“較低”。
其實(shí)不用經(jīng)濟(jì)學(xué)家上綱上線做分析，看老百姓的“荷包”就知道這房?jī)r(jià)是高是低，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資12964元，按房?jī)r(jià)萬元每平方米算，北京、上海、深圳的在崗職工們想買套房子恐怕得20多年不吃不喝才行。買方的條件擺在那里、量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)形勢(shì)擺在那里，賣方還在追求高價(jià)、高量、高“票房”，打算按原先市場(chǎng)過熱時(shí)的價(jià)碼把房子賣出去，是不是很“傻”很“天真”呢？
正如萬科董事會(huì)主席王石前天在萬科中報(bào)會(huì)上說的那樣，現(xiàn)在最好“下調(diào)房?jī)r(jià)，增加小戶型比例，減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積”。對(duì)房地產(chǎn)商來說，團(tuán)購(gòu)買房不是什么“票房毒藥”，而是降價(jià)保量的最后一根稻草。 |