|
“贈(zèng)送超大陽臺(tái)”、“超高復(fù)式”、“買一層送一層”、“N+1” ......這一類多變戶型在以往的房地產(chǎn)市場上，都是開發(fā)商為吸引買家而大力宣傳的主要賣點(diǎn)。但從今年6月1日起，這恐怕只能成為過去時(shí)。在新的計(jì)算方法中，開發(fā)商“偷面積”的設(shè)計(jì)漏洞將重新被堵死。盡管有業(yè)內(nèi)人士坦言，前有禁令，后頭必有化解之策，所以“偷面積”也不太可能絕跡江湖。但是畢竟政策趨于嚴(yán)厲，“偷面積”的戶型肯定會(huì)越來越少。
因此，記者特意搜羅了現(xiàn)在市場上林林總總的“偷面積”花樣，分析其利弊，讀者在選擇該類戶型的時(shí)候，可以心中有數(shù)。
第一類：入戶花園
這應(yīng)該是目前最常見的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺(tái)改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。
缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，所以還是很值的，不過有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因?yàn)橛兴?ldquo;贈(zèng)送”，貪小便宜吃大虧。
第二類：窗梁上做手腳
將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個(gè)平方米的面積來。
或者將窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，裝修時(shí)“低臺(tái)”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗層高可達(dá)2.3米或更高。這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。
缺點(diǎn)：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費(fèi)用。
第三類：隱藏式衣櫥
隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效地提高室內(nèi)使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。
缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性，此外對(duì)衣櫥本身的維護(hù)會(huì)有一定影響。
第四類：空調(diào)室外機(jī)位，小小的儲(chǔ)物間
將空調(diào)室外機(jī)位改造成生活陽臺(tái)或者儲(chǔ)物間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積。如果改造成為生活陽臺(tái)后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積(陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積)。如果改造成儲(chǔ)物間，則可以不計(jì)算入面積。
缺點(diǎn)：所“偷”面積不多，不過也可以做儲(chǔ)物之用，多多益善。
第五類：可延展客廳，多出來的客廳
“可延展客廳”，將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半(可做到9平方米之多)。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗(yàn)收后重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人需求將其擴(kuò)展為客廳或臥室使用。
缺點(diǎn)：通過“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。羊城晚報(bào)記者 詹青
|