買房，性價(jià)比才是衡量的標(biāo)準(zhǔn)
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-02-24 來源： 點(diǎn)擊數(shù)：1565
尋尋覓覓，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總想找到又便宜又稱心的房子，卻又不知道從何入手。性價(jià)比、使用率、朝向、質(zhì)量、布局都是您尋找好房子的依據(jù)。
密碼一：性價(jià)比合理
標(biāo)志：好房子應(yīng)具有較高的性價(jià)比。同一區(qū)域的不同樓盤，若價(jià)格相差不大，哪個(gè)樓盤的住宅性能更好，其性價(jià)比就更高。
解讀：性價(jià)比是眾多消費(fèi)者在選擇商品時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于住宅來說，性價(jià)比才是真正的衡量標(biāo)準(zhǔn)。好的房子可在居住成本相當(dāng)?shù)那疤嵯?，?shí)現(xiàn)居住價(jià)值的最大化。
在梧州新興三路有不少新樓盤。今年春節(jié)期間，記者利用休息時(shí)間做了一段時(shí)間“巡城馬”，到新興三路的新樓盤“睇樓”。
在此過程中，記者發(fā)現(xiàn)，在同一地段，房?jī)r(jià)比較接近，但性價(jià)比卻差異很大。
記者在一個(gè)小區(qū)“睇”了兩套同樣是１３０平方米的房間，發(fā)現(xiàn)靠近路邊的小區(qū)，套間的分?jǐn)偯娣e是１５％，而靠近后街套間的分?jǐn)偯娣e卻只有１２％，說明后街套間的使用率較高。前街套間的交通比較方便，適合商業(yè)，后街小區(qū)則比較安靜，適合居住，如果購買房子居住當(dāng)然是后街套間的性價(jià)比要比前街的好。
一定價(jià)格區(qū)間內(nèi)，房子的附加值（交通便利、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、戶型設(shè)計(jì)）越多，性價(jià)比自然越高。以廣西首個(gè)“綠色建筑”項(xiàng)目“裕豐·英倫”為例，作為其建筑采用了不少節(jié)能技術(shù)，公共場(chǎng)所的照明采用了太陽能電池組和其他輔助設(shè)備將太陽能轉(zhuǎn)換成電照明；外墻采用保溫隔熱系統(tǒng)，降低了空調(diào)的使用率，既做到了節(jié)能，又減少了日常家庭支出，其性價(jià)比由此凸顯。
密碼二：樓房朝向好
標(biāo)志：最佳朝向是坐北向南偏東０°～２５°
解讀：朝向好的房屋不外乎是通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）方面表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好能提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足則有利于室內(nèi)衛(wèi)生。
需要注意的是，不能把“采光”和“日照”混為一談，或者只考慮“采光”。其實(shí)，采光是指一個(gè)居室只要對(duì)外開窗就可以獲得自然光。但這不意味你一定獲得了日照，采光以及人工照明并不能代替日照。《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定》中規(guī)定的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日住宅底層日照不少于一小時(shí)或大寒日住宅底層日照不少于兩小時(shí)。每天能夠接受一兩個(gè)小時(shí)的日照，對(duì)消除室內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室溫和加速空氣流動(dòng)有很大幫助。
坐北向南是公認(rèn)的好朝向，但在不同的城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。據(jù)梧州市建筑設(shè)計(jì)院的陳工程師介紹，梧州市房屋最好的朝向是坐北朝南偏東０°～２５°左右比較好。另外，在購房時(shí)應(yīng)該選擇樓距較寬的房子，否則后排低層的日照時(shí)間就會(huì)受到前排樓房遮擋。梧州市城中花園也由于其設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，樓房錯(cuò)落有致，四面都有花園，使房間四周的采光功能得到充分的利用，其性價(jià)比相對(duì)有一定優(yōu)勢(shì)。
密碼三：使用率較高
標(biāo)志：高層建筑使用率不低于６５％，多層建筑使用率不低于７０％。
解讀：房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。一般而言，在同等的條件下，當(dāng)然是使用率越高越好。
國家現(xiàn)行的政策對(duì)住房使用率有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即高層建筑使用率不低于６５％，多層建筑使用率不低于７０％，但購房者不應(yīng)該盲目追求高使用率。因?yàn)?，除了套間內(nèi)使用面積外，房屋的價(jià)值還與配套的公共建筑、小區(qū)環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等相關(guān)聯(lián)。公共空間的品質(zhì)提升，一要靠設(shè)計(jì)和后期管理，二要犧牲一定的面積和空間為代價(jià)。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。如果購房者僅僅從經(jīng)濟(jì)上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。
公攤方面，６層以下的住宅因?yàn)闆]有電梯，公共空間面積少一些，公攤比例少一些，７～１８層的公寓通常公攤面積會(huì)更大，１８層以上的高層住宅，需要至少兩部電梯，因此公攤面積一般都２５％以上。
密碼四：電梯質(zhì)量好
標(biāo)志：１８層及以上的高層住宅每棟樓至少設(shè)兩部電梯，其中一部為消防電梯。高層住宅的電梯質(zhì)量一定要有保障，最好是品牌電梯。電梯每年都進(jìn)行一次安全檢查，并取得相應(yīng)的證書。
解讀：自去年以來，梧州的高層住宅如雨后春筍般迅速發(fā)展，一幢幢高樓拔地而起。高層住宅視野好，通風(fēng)好，采光好，不少市民都對(duì)高層住宅比較感興趣。
隨著梧州高層住宅的增多，電梯問題漸漸走進(jìn)市民的視野，自然也成為人們購房時(shí)的一個(gè)重要參考依據(jù)。
目前，我市大多數(shù)新建的７層樓以上的小區(qū)都設(shè)置了電梯，業(yè)主出入方便快捷。不過，有業(yè)主提出疑慮：電梯安裝以后，萬一遇到停電狀況或者電梯出現(xiàn)故障無法正常運(yùn)行怎么辦？
據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，規(guī)范的高層住宅的電梯，其供電系統(tǒng)一般都應(yīng)該配置兩路獨(dú)立的供電電源，以保證電梯的用電充足，防止電梯的供電中斷而使乘客滯留在行使的電梯內(nèi)。當(dāng)一路電源發(fā)生故障或進(jìn)行維修時(shí)，另一路電源自動(dòng)投入使用，保證業(yè)主的正常出行。以我市的國泰廣場(chǎng)為例，這幢樓是我市最高的高層住宅之一，早在１９９６年就開始投入使用，曾經(jīng)經(jīng)歷過兩場(chǎng)大洪水，期間出現(xiàn)供電中斷情況，但五樓以上的電梯仍然正常運(yùn)作，從天橋上五樓再上電梯。據(jù)介紹，國泰廣場(chǎng)的電梯就配置了兩路獨(dú)立的供電電源，當(dāng)其中一套停電的時(shí)候，自備的供電系統(tǒng)就立即發(fā)揮作用。
電梯維修工程師謝愛民還提醒廣大購房者，高層的電梯使用頻率比較高，負(fù)荷大，電梯的質(zhì)量一定要過硬?！昂梅雷有枰鋫涓咂焚|(zhì)的電梯，否則業(yè)主的正常出行就會(huì)受到影響?！?
密碼五：水電布局巧
標(biāo)志：管線設(shè)置要科學(xué)、合理，以符合人們的習(xí)慣和方便生活為原則。在此前提下，管線布置不宜影響樓體立面的整體美觀。
解讀：目前，除了日常的水電管道外，有線電視、寬帶等配置已深入千家萬戶，這些管道的設(shè)置要科學(xué)，也要具備人性化。對(duì)此，廣西大學(xué)土木建筑工程學(xué)院副教授韋玉姣認(rèn)為，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)管線的布置給予重視，在方便住戶生活的前提下盡量規(guī)避管線對(duì)樓體立面的影響。
國內(nèi)的高層建筑一般都會(huì)在樓體內(nèi)部設(shè)置給管線通過的管井，這樣不但保證了樓體立面的整體效果，也方便日后管線的護(hù)理和維修。此外，管線布置不宜離住宅的窗戶和陽臺(tái)過近，要保持相對(duì)合理的距離，以保護(hù)業(yè)主的安全。 |
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