二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。
二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"
根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認(rèn)定二套房:借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出,新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前,各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來(lái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者名下即使有多套房產(chǎn),只要沒(méi)有貸款過(guò),到銀行申請(qǐng)房貸都將視為首套房,而現(xiàn)在這個(gè)方法就行不通了。
在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
【詳解】根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
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