專家教你二手房交易怎么辦最保障
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2011-08-01 來源:吳江樓市網(wǎng) 點擊數(shù):2128
二手房交易時,賣方不僅僅要在掛牌出售時候明確掛價格,對于委托方式和掛牌期限也要明確,很多賣方在沒有正式成交前,收取中介的定金,專家提醒,賣方不要輕易收取中介的定金。
簽約時,很多情況下是,買方通常只支付首期款,余款待過戶由銀行支付。這時候,賣方須清楚一點,銀行只根據(jù)買方指示付款,如果在房屋過戶后、銀行放款之前,買房取消了貸款,銀行自然不會再貸款給賣方。為了避免此種情況,有專業(yè)人士提醒,賣方最好能取得買方貸款銀行的房款承諾。
簽約時除了要取得放款承諾外,賣房還應該注意一下三點:
一:將房屋的物理狀況和權力狀況如實告知對方,為了避免以后不必要的糾紛,最好在合同中寫下來。
二:提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明,如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。
三:交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。
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