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市民在買房過程中可能會(huì)經(jīng)?？吹?ldquo;買房送面積”的廣告，就近萬一平米的房價(jià)，少的送幾平米，更多慷慨贈(zèng)送數(shù)十平米面積，從飄窗，到空中花園等各種送法層出不窮。很多購房者表示，送面積對(duì)于自己的選擇有一定的影響。
但是也有部分理智客戶發(fā)出質(zhì)疑，為什么開發(fā)商在價(jià)格上不肯讓步，而對(duì)于送面積卻表現(xiàn)如此辣手呢，有細(xì)心的購房者表示買房贈(zèng)送面積開發(fā)商也沒有標(biāo)在合同里。就此有專業(yè)人士表示，購房者買房時(shí)所獲贈(zèng)的數(shù)十平米的面積，實(shí)際上是購房者按照規(guī)定可以享有的，或者是開發(fā)商鉆了法規(guī)的空子“偷”出的面積。因此，購房者其實(shí)是遭遇了“被贈(zèng)送”，并沒有享受到多少開發(fā)商給的實(shí)惠，或者說是更多合法的實(shí)惠。
對(duì)此有律師表示，買房送面積面臨五重法律風(fēng)險(xiǎn)。
1、合同風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商在銷售宣傳時(shí)是采用“贈(zèng)送面積”一說，那么在簽訂合同時(shí)，這些贈(zèng)送的具體面積是否能夠落實(shí)到紙面上呢？把這些內(nèi)容都具體寫在《商品房買賣合同》中去呢？這是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商所謂“贈(zèng)送”的面積，這些面積的權(quán)屬性質(zhì)屬于誰？是買房人買房時(shí)本身應(yīng)含的面積，還是小區(qū)業(yè)主的共同面積或共有面積？這是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
3、驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”是否和業(yè)主買受的自由面積同時(shí)參與工程驗(yàn)收和驗(yàn)房手續(xù)呢？這是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，開發(fā)商一般不會(huì)直接把一些贈(zèng)送的空間封閉起來后交給購房者，因?yàn)橐獞?yīng)對(duì)房屋主管部門的驗(yàn)收。交房后，對(duì)房屋的改造多由購房者自己來進(jìn)行，等于是將蓋違建的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了購房者。如果因?yàn)檫`反了法規(guī)不能改造，或者被罰款等一切后果，只能由購房者自己承擔(dān)。
4、安全風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商提供的所謂的“贈(zèng)送面積”，一般來說是附屬的部分，買房人一般要進(jìn)行進(jìn)一步的改造和裝修的。如果買房人在對(duì)自己的房屋改造的過程中若有不當(dāng)，有可能會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)，多戶人家都進(jìn)行不當(dāng)改造更有可能會(huì)影響整座大樓的安全性。一旦因?yàn)?ldquo;贈(zèng)送面積”改造而發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，開發(fā)商也會(huì)因?yàn)楹贤袥]有“贈(zèng)送面積”的相關(guān)約定，而不用付全部法律責(zé)任。
5、贈(zèng)送的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)問題和第一個(gè)問題是一樣的，如果該所謂的“贈(zèng)送面積”不是合法權(quán)屬，而是屬于業(yè)主自有面積或者小區(qū)業(yè)主公共面積，那么該贈(zèng)送行為本身即為違法，當(dāng)然不產(chǎn)生合法效力。
對(duì)于市民的一些顧慮，江蘇劍橋人律師事務(wù)所律師建議市民首先要謹(jǐn)慎對(duì)待開發(fā)商的銷售宣傳，是否是“羊毛處在羊身上”。謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同，看合同中是否具體包含“贈(zèng)送面積”一項(xiàng)，覺得切實(shí)的法律憑證。第三如果有切實(shí)“贈(zèng)送面積”，則應(yīng)該注意該“贈(zèng)送面積”的權(quán)屬性質(zhì)以及物理結(jié)構(gòu)等等。另外，市民也應(yīng)該關(guān)注該“贈(zèng)送面積”在物業(yè)管理方面的相關(guān)安排事宜。
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