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“在中國談經(jīng)濟(jì)，我不敢說是第一人，但一定是最權(quán)威的人之一。”近日，有全球華人第一狂人之稱的嚴(yán)介和在其微博上如是說。他的這番言論不但沒有讓網(wǎng)友們反感，反倒讓網(wǎng)友們興奮不已。
17、18日，連續(xù)兩天的時間里，嚴(yán)介和在其官方微博上大談理財(cái)投資，他聲稱要在微博上幫大家理理財(cái)，讓他的智慧轉(zhuǎn)換為大家的財(cái)富。
“比起泛泛而談卻從未做過實(shí)體的人來說，我的話語應(yīng)該是相對正確的，大家都說我狂妄，其實(shí)我一點(diǎn)都不狂妄，我狂得有底氣。因?yàn)槲沂求w會實(shí)踐出來的，我就是搞經(jīng)濟(jì)的，我做的產(chǎn)業(yè)就是完全的市場經(jīng)濟(jì)。”
面對高通脹預(yù)期，房子究竟什么時候買劃算？股票如何持有才保險(xiǎn)？如何使手中的資產(chǎn)保值？都是當(dāng)前老百姓普遍關(guān)心的問題。此次微博理財(cái)，嚴(yán)介和主要圍繞“買房與賣房”、“股票與基金”與網(wǎng)友展開交流。以下為微博實(shí)錄：
關(guān)于買房：后年的春天將是房地產(chǎn)抄底的最佳時期
房地產(chǎn)對一個國家乃至一座城市來說，是一個時代的產(chǎn)物，相對是有生命周期的。城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。城市化僅作為一個星級賓館，需要消費(fèi)者做支撐。這個消費(fèi)者是誰？就是產(chǎn)業(yè)化。這是唇齒相依的關(guān)系。
這個觀念我在很多市委中心組學(xué)習(xí)的課上，讓這些城市的四套班子都產(chǎn)生強(qiáng)烈的共鳴。房地產(chǎn)僅有一個眼前效益——經(jīng)濟(jì)效益。產(chǎn)業(yè)化既有中長期的經(jīng)濟(jì)效益，更有一個龐大的社會效益，及永恒的子孫效益。這就是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一個權(quán)威性的指導(dǎo)思想。
當(dāng)下，房地產(chǎn)給社會帶來的一個突出的矛盾：買房的，多半是不缺住房的；缺住房的，多半又買不起房。這說明房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入不健康狀態(tài)。長此下去，將會引發(fā)社會重大動蕩。我們是一個人口大國，國民素質(zhì)偏低，窮富落差不宜太大，這是我們的國情決定的。
為了構(gòu)建錦濤書記的和諧社會，對房地產(chǎn)必須采取強(qiáng)有力的調(diào)控措施。這是必然的，也是完全正確的。早在2007年，房價與股價的暴漲，我在多個場合提出了“不正常，不正常，太不正常”。
伴隨著黨的十七大，中央采取了一系列措施，讓房價尤其是股價暴跌。從一個不正常，走向另一個不正常，這是不對的，導(dǎo)致2009年房價報(bào)復(fù)性的反彈。2010年，房價再次熱得不正常。我就發(fā)表了：到2011年的春天，房地產(chǎn)必然走向真正的春荒。
國家要用3至5年的時間，對房地產(chǎn)實(shí)施持之以恒的嚴(yán)謹(jǐn)管控，讓房地產(chǎn)真正意義上走出異常，超越超常，回歸正常。
未來3至5年的房地產(chǎn)走勢應(yīng)該是這樣的：一線城市，明落；二線城市，微落；三線城市，持平；四線城市，微漲；五線城市，明漲。這里講的五線城市，就是未來的重點(diǎn)市鎮(zhèn)(今天的鄉(xiāng)鎮(zhèn))。這就是未來的城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化。這是從面上談房地產(chǎn)。
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