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置業(yè)寶典

明明白白買房 首次置業(yè)全攻略
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2011-10-02  來源:  點(diǎn)擊數(shù):3220

       核心提示:

 

  買房置業(yè),大多數(shù)人一生中都會(huì)經(jīng)歷“第一次”,然而作為動(dòng)輒數(shù)十萬元的大額消費(fèi),多數(shù)置業(yè)者由于對(duì)購房流程不甚了解,缺乏經(jīng)驗(yàn),往往會(huì)留下或多或少的遺憾。那么,首次置業(yè)如何把握好要點(diǎn),盡量減少遺憾呢?記者本期帶來的首次置業(yè)全攻略,希望能為即將第一次買房的讀者帶來參考。

 

  準(zhǔn)備篇——

 

  買房前 三大問題須“正視”

 

  能買到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問題。那么,在準(zhǔn)備買房前,購房者應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備?買房有哪些注意事項(xiàng)呢?

 

  準(zhǔn)備一:明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃

 

  正打算買婚房的市民羅毅,原本只打算買套80平方米左右的小戶型,但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為,買房還是一步到位的好。然而,就收入情況來看,買大點(diǎn)的又很困難。此外,羅毅買房注重樓盤環(huán)境,而其女友則注重居住便利性,由于雙方存在較大分析,致使大半年過去了,買房的事卻毫無進(jìn)展。

 

  置業(yè)提示:經(jīng)常有購房人提出這樣的問題,現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題,面對(duì)不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的,理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次,根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

 

  準(zhǔn)備二:準(zhǔn)備多少錢才能去買房

 

  市民楊先生終于湊夠了首期款,可沒想到在簽訂購房合同時(shí),開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)1.5萬元。雖然不過1.5萬元,然而對(duì)于已傾盡所有在首付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。

 

  置業(yè)提示:除首付款外,一些樓盤在購房時(shí)還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為,購房切忌將所有存款都用于購房,因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此,在購房時(shí),至少應(yīng)保留1/3的存款。

 

  準(zhǔn)備三:選好貸款方式 避免當(dāng)房奴

 

  選擇貸款年限時(shí),為減少利息支出,張小姐選擇了較短的貸款年限。然而,近來家庭月收入銳減至3200元。自此,扣除每月的銀行貸款后,張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此,張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。

 

  置業(yè)提示:據(jù)了解,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn),甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言,消費(fèi)者在貸款購房時(shí),還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力則相應(yīng)較大,一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此,消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況,正確選擇合適的還款年限。此外,在考慮貸款金額和年限時(shí),不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策,應(yīng)具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題,如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

 

  考察篇——

 

  多方考察 有助買上“放心房”

 

  有了明確的置業(yè)計(jì)劃,購房者通常會(huì)在幾次看盤之后將購房目標(biāo)圈定在一個(gè)較小的范圍,這個(gè)時(shí)候如果購房者能夠考察充分了解開發(fā)商實(shí)力和樓盤配套等附加信息,則有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。

 

  考察一:開發(fā)商信譽(yù)實(shí)力

 

  購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商,這類企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高,后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對(duì)較小。

 

  此外,購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看,向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?;蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”,看看已購房者對(duì)樓盤及開發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。

 

  考察二:樓盤配套及相關(guān)附加信息

 

  購房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況,包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況,并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率),以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外,停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。

 

  實(shí)施篇——

 

  簽好合同 掌握買房主動(dòng)權(quán)

 

  購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí),由于買賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱,以致在后期合同履行中處于被動(dòng)地位。那么,購房者在簽訂購房合同時(shí),應(yīng)該注意哪些問題呢?

 

  注意事項(xiàng)一:面積誤差 多退少補(bǔ)問題多

 

  購房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問題,因此購房者在簽訂購房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。

 

  置業(yè)提示:為避免一些不必要的購房糾紛,購房者在簽訂購房合同時(shí),最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的,開發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。”購房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰也不吃虧,而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定,殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來無謂的購房糾紛。因?yàn)橐坏┮?ldquo;產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定,無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差,購房者都只能“啞巴吃黃連”。

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