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一、挑高酒店式公寓定義
1.1、酒店式公寓
一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。是一種既吸收了星級(jí)酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn);既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。
1.2、挑高
特指區(qū)別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型，通常層高4.5至6米之間。在銷售時(shí)，僅作一層計(jì)算建筑面積。交房后，絕大多數(shù)客戶將此高度空間自由分割為兩層，將平層空間轉(zhuǎn)換為立體空間。
同時(shí)蘇州地區(qū)在規(guī)劃報(bào)批時(shí)候，3 層以上建筑層高在4.5至6米之間的部分建筑面積乘以1.5系數(shù)計(jì)入容積率;建筑層高大于6.0米的部分建筑面積乘以2.0系數(shù)計(jì)入容積率。
1.3、酒店式公寓＋挑高
1）戶型面積比較小，總價(jià)相對(duì)而言比較低，適合首次置業(yè)人士購買
2）挑高，買一層可以得兩層，可以享受到兩層的使用空間，使用面積大大超過實(shí)際面積
3）享受到復(fù)式結(jié)構(gòu)品質(zhì)享受，活動(dòng)與休息區(qū)域?qū)崿F(xiàn)動(dòng)靜分離，很能迎合現(xiàn)在都市單身貴族口味
4）具備商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)，用于投資也是很好的選擇。
1.4、酒店式公寓挑高分析
1）利：
?、儋I一層用兩層，使用面積大大超過實(shí)際面積
?、谠阡N售時(shí)，僅作一層計(jì)算建筑面積，能節(jié)約大量購房成本
?、厶舾邞粜湍荏w現(xiàn)設(shè)計(jì)的精彩個(gè)性，突顯居住者的品位與內(nèi)涵，簡約而不簡單
④挑高小戶型，在有限空間里衍生出更多的使用功能，樓梯、窗戶和隔層的合理安排下將提高業(yè)主居住的舒適度
?、菘筛脑斐?ldquo;躍層式”和“復(fù)式”住宅，相對(duì)普通住宅而言動(dòng)、靜更加分明
2）弊：
①從承重的角度上來說，仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)
?、谔舾咝粜蜆潜P均為小高層或高層建筑，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設(shè)置了大面積的挑高中庭，公攤面積相應(yīng)增加，導(dǎo)致得房率偏低，一般在百分之七十多。
?、鄹魧涌臻g壓抑、裝潢費(fèi)用增加
?、苌套捎玫奶舾咝粜蜆潜P物管費(fèi)較高，水電費(fèi)價(jià)格也是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納
酒店式公寓在樓市調(diào)控不斷收緊的今天持續(xù)受到關(guān)注，除了其‘不限房、不限貸’的商業(yè)特性，還在于其不僅可辦公還可居住，迎合了當(dāng)下房價(jià)高企、部分人想‘暫住過渡’的心態(tài)，此外酒店式公寓項(xiàng)目總價(jià)低、交通方便也是吸引購買的一個(gè)重要原因。 |