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第一個(gè)詞：收支

月供別超過收入的30％

很多小兩口在買房子的時(shí)候首先問單價(jià)，其實(shí)房子的單價(jià)并不是最重要的，而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是7000元時(shí)，月供最高不能超過3500元。常規(guī)的計(jì)算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×30％。這里建議，小兩口盡量選擇月供在2000－3000元之間的貸款年限。專家提示，最好選擇10－15年的還款年限，因?yàn)?0－15年的利息率比較適中，不會(huì)被收取太多的利息。

第二個(gè)詞：地段

生活半徑控制在5公里

最好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會(huì)便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時(shí)間會(huì)更多一些。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，交通非常方便的郊區(qū)項(xiàng)目也是可以考慮的。

而且，應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和住家的距離，同時(shí)盡可能地與好朋友的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂興趣的場(chǎng)所，就更好了。

說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會(huì)問：“多遠(yuǎn)才算附近？”一般而言，以半徑為5公里左右為宜，這樣才能最大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。

第三個(gè)詞：社區(qū)

生活小店最好離家100米

買房到現(xiàn)場(chǎng)是必須的。那么在現(xiàn)場(chǎng)要看些什么呢？如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。但超市、菜場(chǎng)、面包店、餐館、洗衣房、五金店等這些店最好離新家100米左右，太遠(yuǎn)了買東西不方便，太近了又嘈雜。

如果周邊有化工廠等，那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響；有汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)和高架橋，喜歡安靜的小兩口最好選靠里點(diǎn)的樓座。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎自行車都得繞道走。還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車輛很多。買房時(shí)還得問問物業(yè)公司是否進(jìn)入了，如果沒有，那何時(shí)進(jìn)入。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。

第四個(gè)詞：將來

兼顧今后投資收益

小兩口這次買房很有可能不是“長(zhǎng)久之計(jì)”，也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥?，也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)……這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能出租，所以在買這套房子的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。