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目前，我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
跳蚤市場(chǎng)有關(guān)專(zhuān)家提醒大家，在二手房交易中應(yīng)注意以下二十條。
提醒之一：產(chǎn)權(quán)可靠嗎
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局處查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
提醒之二：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)灰话阏f(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院）產(chǎn)、校(學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
提醒之三：是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)？如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的？這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。
提醒之四：確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)的從墻角到墻角面積，即聽(tīng)謂地毯面積。
提醒之五：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有瀑裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
提醒之六：考核房屋的市政配套
打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
提醒之七：了解裝修的狀況
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何？是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以使重新裝修。
提醒之八：物業(yè)管理的水平
水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取？是上門(mén)代收還是自己去繳？三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？
提醒之九：了解往后居住的費(fèi)用
水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。
提醒之十：舊房的歷史
哪一年蓋的？還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限哪些人住過(guò)？什么背景？是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情？是否欠人錢(qián)？或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 |