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置業(yè)寶典

買二手房做到四個(gè)清楚
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1492

??????? 購(gòu)買二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì),但相對(duì)新建商品房的買賣行為來(lái)說(shuō),涉及法律關(guān)系復(fù)雜,尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng),加之買賣雙方由于信息不對(duì)稱,就會(huì)存在一些交易風(fēng)險(xiǎn)。

為此,跳蚤市場(chǎng)有關(guān)專家提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)候應(yīng)做到“四個(gè)清楚”:

一、要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

二、要弄清楚所購(gòu)“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以,一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。

三、要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。

四、要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房地產(chǎn)買賣契約》,并到房屋所在市、區(qū)(縣)房產(chǎn)局和國(guó)土局,辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

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