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      “墊首付”、“分期付”、“無(wú)條件退房”、“保值計(jì)劃”……在樓市低迷下，開(kāi)發(fā)商使出全身招數(shù)紛紛推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)，以期招攬購(gòu)房者出手。簽約時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在統(tǒng)一的購(gòu)房合同之外追加一些“附加條款”對(duì)活動(dòng)作出細(xì)致的規(guī)定。附加條款和購(gòu)房合同一樣，購(gòu)房者簽還是不簽？這是個(gè)問(wèn)題。

　　記者近日搜集了目前集中常見(jiàn)的促銷(xiāo)方式，并邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師就其中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及糾紛作深入淺出的解讀，提醒購(gòu)房者在簽合同與附加條款時(shí)別忘了仔細(xì)斟酌，對(duì)合同約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等要一一衡量，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　分期首付先甜后苦

　　■案例：

　　市民陳先生不久前收到一條手機(jī)促銷(xiāo)短信，稱(chēng)某樓盤(pán)在售房源首付只要4萬(wàn)元即可。陳先生心動(dòng)之下到其售樓處詳詢(xún)，原來(lái)墊首付是指購(gòu)房者只要先支付一成首付，其余兩成由開(kāi)發(fā)商墊付，余款做按揭，年底前購(gòu)房者再將兩成首付給開(kāi)發(fā)商。

　　不過(guò)當(dāng)他看到開(kāi)發(fā)商附加的“借款合同”時(shí)卻嚇了一跳，違約條款中約定：若購(gòu)房者逾期不付清另外兩成首付，每天要支付應(yīng)付款千分之五的違約金，超過(guò)30天每天再加收千分之五，若提出退房則前期交的一成首付予以沒(méi)收。“我算了一下，一套40萬(wàn)元的小戶(hù)型兩成首付是8萬(wàn)，若逾期，每天的違約金至少400元，萬(wàn)一資金不到位退房，前面交的一成首付4萬(wàn)元就打了水漂。”

　　■解析：

　　“分期首付”看起來(lái)讓購(gòu)房者不需支付太多的首付款就可“輕松”置業(yè)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背著抱著一樣沉”，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。

　　江西商海律師事務(wù)所魏亮律師表示，“分期首付”涉及購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方的法律關(guān)系，產(chǎn)生三個(gè)合同關(guān)系，任何一個(gè)出現(xiàn)糾紛，都會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果。比如，若《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》出現(xiàn)糾紛，但并不影響購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽的《借款合同》，購(gòu)房者借開(kāi)發(fā)商的錢(qián)還是得還，同時(shí)，購(gòu)房者與銀行簽訂《按揭貸款合同》從按揭辦理完畢后就開(kāi)始生效，一旦超過(guò)銀行規(guī)定時(shí)限不還，銀行將回收房產(chǎn)。因此，一定要從自身的財(cái)務(wù)情況出發(fā)，判斷自己是否有能力購(gòu)房，別讓自己因?yàn)橐粫r(shí)的誘惑陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。