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按照一般樓盤的普遍定價(jià)規(guī)律，買期房時(shí)價(jià)格便宜，拿到手時(shí)的現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)往上走，等到房東把手中房源在中介掛牌時(shí)，同類樓盤價(jià)格往往又漲。買進(jìn)時(shí)售價(jià)低，現(xiàn)房出售時(shí)價(jià)格貴，投資者才有增值空間。在前兩年蘇州房價(jià)一路飆漲時(shí)，園區(qū)50萬元的新房轉(zhuǎn)手賣到80萬元的二手房屢屢發(fā)生，樓市的投資激情由此迸發(fā)。

但現(xiàn)在蘇州一些外圍區(qū)域出現(xiàn)奇怪的“倒掛”現(xiàn)象。園區(qū)一家中介公司的有關(guān)人員告訴記者，價(jià)格倒掛現(xiàn)象在園區(qū)湖東普遍存在，其中以位于金雞湖東現(xiàn)代大道沿線區(qū)域最為嚴(yán)重。比如園區(qū)一中檔樓盤一期房源目前的二手房掛牌價(jià)格是7500元/平方米到8000元/平方米，而目前，該樓盤三期新開盤的成交均價(jià)約在7400元/平方米左右，加上稅費(fèi)上的優(yōu)勢(shì)，比二手房更具吸引力。再如，湖東的第五元素目前在售房源的成交價(jià)格在6500元/平方米左右，而第五元素一期房源在中介網(wǎng)上的二手房掛牌價(jià)格普遍位于7000元/平方米-8000元/平方米?！艾F(xiàn)在這樣價(jià)位的二手房很難賣，但房東仍然想獲得足夠大的利潤，致使這些區(qū)域的二手房成交異常慘淡。據(jù)觀察，蘇州現(xiàn)代大道沿線的二手中介中出現(xiàn)了二手房價(jià)格高于一手房的倒掛現(xiàn)象。倒掛幅度普遍高于5%，部分倒掛幅度甚至高于13%。

“倒掛現(xiàn)象的大量出現(xiàn)，歸根結(jié)底還是新開盤樓盤降價(jià)所致”。記者也了解到，這些如坐針氈的房東主要是一批在2006年和2007年間，尤其是在2007年價(jià)格高點(diǎn)買房的投資客們，他們的心態(tài)非常微妙，緊急出手吧，自己掛牌價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)高于同類新盤的銷售價(jià)格，不僅無人應(yīng)價(jià)，更乏人問津；不出手吧，每個(gè)月不僅要還高額的貸款，同時(shí)還要花費(fèi)一筆不菲的裝修費(fèi)，以期在租賃市場(chǎng)上拉回點(diǎn)成本。于是，不少以前高價(jià)買進(jìn)的投資者，為了盡可能減少自己房子持續(xù)貶值，挽回利潤，在二手中介掛牌的很多，但由于價(jià)格上不具備優(yōu)勢(shì)，遲遲無法成交，心理預(yù)期一降再降。而買家看著新樓盤的促銷，仍在觀望，價(jià)差造成的后果是，目前該區(qū)域次新房的成交量在冰點(diǎn)徘徊。

從蘇州市房管局二手房交易中心提供的2008年1-6月蘇州市二手房住房數(shù)據(jù)中顯示，今年一二季度蘇州二手房成交套數(shù)比去年同期下降高達(dá)43.84%。從這些數(shù)據(jù)中我們可以看出，二手房市場(chǎng)與去年同期相比成交量大幅下降，這種現(xiàn)象在園區(qū)湖東的幾家中介公司表現(xiàn)尤為明顯。很多蘇州中介公司表示，今年上半年二手房成交量與去年同期相比，就降了百分之四十多。究其原因，除了因?yàn)?008年市場(chǎng)從“賣方市場(chǎng)”變?yōu)椤百I方市場(chǎng)”，市場(chǎng)觀望情緒濃厚的原因之外，更有“倒掛”現(xiàn)象為二手房交易雪上加霜。 “房產(chǎn)投機(jī)者的清場(chǎng)時(shí)間到了?！眻@區(qū)某中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者。園區(qū)住房作為投資的比較多，空置率較高，所以炒家迫于還貸壓力，急于變現(xiàn)房為現(xiàn)金，收回資金。目前，蘇州短線炒房客從“現(xiàn)房為王”時(shí)代已經(jīng)開始向“現(xiàn)金為王”時(shí)代轉(zhuǎn)變。當(dāng)然，一些沒有還貸壓力、資金比較雄厚的投資客，還在放長線，并且對(duì)蘇州未來的房價(jià)走勢(shì)保持樂觀態(tài)度。