全款買房和貸款買房的對比
全款買房
支出少
雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發(fā)商討價還價,進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
流程簡
全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
易出手
從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟困難時,還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
劣勢
壓力大
一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。
變數(shù)大
就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中最大的問題就是“備案難”。
風(fēng)險大
對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
貸款買房
優(yōu)勢
投入少
通過按揭貸款的方式購房,好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優(yōu)點,就是錢少也能買房。
資金活
從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項目,這樣資金使用更靈活。
風(fēng)險小
按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外,銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。
劣勢
債務(wù)重
如果貸款買房,購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付最少三成,利率最低基準(zhǔn)為7.05%,大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。
從下表中明顯可以看出,貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時,由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張,審批嚴(yán)格,等貸時間長則半年,貸款將整個購房時間拖長了不少。
不易賣
因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購房者退市。
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