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買房人總擔心買到高價房，為了貪圖便宜而選擇房價較低的樓盤，但專家表示，買房需謹慎，房價是擇選的標準之一，但樓盤的綜合性價比也是至關重要的一環(huán)，別因為一時小利的疏忽，而導致購房決策失誤，反而平白增加了購房成本?！ ?/P>
買房風險之一：不能只關注房價，更要注重有效房價
小梅和小玉是多年同學兼好友，08年兩人又同時購置了婚房，地段相鄰，面積也差不多，但小玉的婚房卻比小梅高了三四萬，為此小梅當時還暗暗嘲笑小玉不會過日子，轉眼兩人都結婚生子，小梅的婚房由于戶型不佳，實用率較低，有了孩子再加上前來照顧的老人，兩室一廳的小家就顯得捉襟見肘，不得不打算換房。而小玉的兩房戶型好，實用率高，兩房之外，還能隔出一小間房，足夠照顧孩子的老人來住。
專家提示：有效房價就是你為真正使用的面積所付出的價格。戶型欠妥的房子，得房率低，雖然購房總價低，但除以真正可使用的面積，每平米的購房均價其實在增加，再加上后期因戶型問題而引發(fā)的換房需求，無形中更是增加了購房成本。而好的戶型，實用面積多，性價比高，其實是物超所值，相當于花兩房的錢買三房，雖然總價稍貴，但被面積一平均，反而比戶型不佳的房源更劃算。
買房風險之二：周邊環(huán)境差，未來升值潛力低
小林是一名外地在寧的IT精英，早幾年前準備買房的他看中了新城和老城的兩處新盤，新城規(guī)劃好，升值前景大，但現(xiàn)有配套還不夠完善，老城發(fā)展趨于飽和，升值潛力小，房價高且周邊環(huán)境較差，但好在配套完善醇熟，生活方便，小林最后選擇了老城的房源，但沒想到幾年后新城發(fā)展突飛猛進，轉眼房價就趕超老城，配套建設也逐步完善，在加上優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境等諸多優(yōu)勢，讓小林后悔不迭。
專家提示：買房為自住，也應兼顧投資效應，房價穩(wěn)定升值就是在不斷減少你的購房成本。同時，好的規(guī)劃決定一個地段的未來發(fā)展，買房不應只注重眼前，畢竟居住是長久的事情。以河西新城為例，幾年時間，河西就由荒蕪之地變身為可比肩新街口的繁華都會，而在河西奧體剛剛規(guī)劃之初，又有幾人能預見它今日的輝煌？
買房風險之三： 非品牌開發(fā)商，品質(zhì)無保障
老馬要趁房市低迷時出手，為剛畢業(yè)的兒子購置一套婚房，但在選購時遇上兩難境地，兒子要選品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，價格略高；老伴要選緊鄰的另一處非品牌開發(fā)商的樓盤，價格略低，兒子和老伴爭持不下，讓老馬也犯了難。
專家提示：淡市買房，首選品牌。因為淡市之下，一般開發(fā)商價高了賣不出，價低了要虧本，怎么辦？或許有的開發(fā)商就會選擇偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入。而對于品牌開發(fā)商來說，房地產(chǎn)是他們的主業(yè)，甚至是惟一的事業(yè)，“品牌”、“誠信”是他們長遠安身立命的本錢。所以，淡市之下購置品牌房企的樓盤，買的更是放心與安心，同時，盛世時，品牌房企的價格都是高高在上，只有淡市下，一般購房者才有機會借機抄底，實在是千載難逢的良機。 |