律師提醒:購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險多
8年前來石務(wù)工的王先生一家在省會一小區(qū)買下一套二手的兩室小產(chǎn)權(quán)房,1個月前王先生和愛人在一場交通意外中去世。能否繼承父母留下的這套房子成為王先生女兒王麗(化名)現(xiàn)在最擔(dān)憂的事。
小產(chǎn)權(quán)房遭遇繼承難題
“父母生前買的這套房子一直沒有房產(chǎn)證,僅有一張與村委會簽訂的購房合同?!蓖觖愓f,前幾天她去房管局咨詢房產(chǎn)繼承一事時得知,因為沒有房屋所有權(quán)證,她辦理不了合法的房產(chǎn)繼承。
王麗欲繼承的這套房子實際就是老百姓說的小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房的最大問題在于交易后的產(chǎn)權(quán)歸屬。但近幾年小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止,像王麗這樣面臨房屋繼承問題的并非少數(shù)。
“要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù),住房局只認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證和土地證,其他的證明都不認(rèn)可。”石市住房局產(chǎn)權(quán)中心相關(guān)人士表示,辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復(fù)印件等,缺一不可。
河北省國土資源廳土地利用處相關(guān)人士也表示,小產(chǎn)權(quán)房從一出生就被打上了違法標(biāo)簽,盡管私下買賣也簽署了買賣合同,但仍得不到法律保護。
律師稱買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險多
石家莊市功成律師事務(wù)所律師霍繼強認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法,有些是村民宅基地上蓋的房子,不允許賣給村民以外的人,屬于限制銷售,不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過戶和繼承,而且在拆遷補償時,因為買賣不合法,購買人的權(quán)利很難得到保障。
對王麗想要辦理繼承一事,霍繼強表示,她只擁有房屋居住權(quán)。一旦原房主要求王麗搬出或原房主侵占該房屋拆遷賠償款的話,王麗僅可以通過律師從繼承法和履行合同義務(wù)方面維護自己的權(quán)益。
霍繼強建議,由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護,無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,建議市民和外來務(wù)工者買房時多考慮風(fēng)險。 |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息!了解更多吳江樓市請到www.my53666.com
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注