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保修分類更細(xì)化住宅質(zhì)量下月起有新保障

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時間：2009-02-24　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1390

????昨日從市建設(shè)局有關(guān)方面獲悉，我省新版《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（以下簡稱“兩書”）將從10月1日起正式啟用。目前使用的“兩書”為1998年制定，“兩書”作為商品房銷售合同的補(bǔ)充約定，在維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，約束開發(fā)企業(yè)的售后行為方面都起到了積極的作用，但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，沿用10年的“兩書”有點(diǎn)跟不上時代了，這次改版后增添了不少新內(nèi)容，把開發(fā)商的承諾寫得更具體明白，更加有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)利。

????節(jié)能形式更細(xì)化

????新版《住宅使用說明書》首次對住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性指標(biāo)以及相關(guān)舉措進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。住宅節(jié)能形式具體包括外墻保溫、架空地面、屋面保溫、外窗和戶門五類，外墻保溫是自保溫還是外保溫，外窗的遮陽形式是怎樣的，窗玻璃是中空的還是單層的，這些都將在2008版《住宅使用說明書》中一覽無余。《節(jié)能法》第八十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時未向購買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處三萬以上五萬以下罰款；對以上信息作虛假宣傳的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，處五萬以上二十萬以下罰款”，購房者今后對所購新建商品房的保溫性能心中將更有底。

????明確標(biāo)注住宅等級

????今后，住宅性能等級也要在《住宅使用說明書》上明確標(biāo)注了。住宅性能認(rèn)定等級將按照住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能的定性、定量指標(biāo)綜合確定，分為1A、2A、3A。有了住宅性能認(rèn)定等級，購房者對住宅的質(zhì)量、環(huán)境、節(jié)能等綜合性能便一目了然，不再是“霧里看花”了。

????新技術(shù)應(yīng)用更清晰如今住宅建設(shè)中的新技術(shù)層出不窮，購房者往往會不知所以，在新版《住宅使用說明書》中要求開發(fā)商將住宅的成套技術(shù)應(yīng)用都一一清晰標(biāo)明，如現(xiàn)階段鼓勵和推廣包括建筑節(jié)能、智能化、太陽能利用、環(huán)保節(jié)能空調(diào)、分質(zhì)供水、雨水收集和中水回用、有機(jī)垃圾生化處理、新型供配電系統(tǒng)、住宅全裝修及地源、水源熱泵環(huán)保等住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)的應(yīng)用。讓購房者了解到這些技術(shù)的應(yīng)用并加以使用說明，購房者就知道如何保護(hù)和使用了。

????保修條款更具體

????新舊版本的《住宅質(zhì)量保證書》，其中最大的變化是住宅質(zhì)量保修說明更加具體，由原來比較籠統(tǒng)的6項(xiàng)細(xì)化成了13項(xiàng)。比如墻面、頂棚抹灰層脫落保修1年；地面飾面空鼓、開裂保修1年，門窗翹裂、五金件損壞保修1年；衛(wèi)生潔具保修1年；燈具、電器及開關(guān)保修6個月；智能化系統(tǒng)保修1年；管道堵塞保修2個月。

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