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【編者按】：兩會落幕了。本屆兩會關(guān)于民生的話題莫過于房價了。這些年來房價高企，人民深受其害，大嘆其弊，希望房價能回歸合理成為主流。那么房價怎樣才算合理呢？下面就來為大家盤點下全國各大熱門省會城市的合理房價吧！
溫總理表示：合理的房價應(yīng)該與居民的收入相適合。按照國際慣例，一個家庭6年的總收入可以購買一套房子，以此我們就可以推算出各地的合理房價。
我們按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然后在這個基礎(chǔ)上除以80(我們以每戶買80平米房子為準(zhǔn))，這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個城市的合理房價價位了。
計算公式為：城市合理房價=(城鎮(zhèn)人均可支配年收入*2*6)/80。專家認(rèn)為，我們希望在兩會的影響下，房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，房價能夠回歸合理，這樣能提高城市對人才的吸引力，解決各地城市人才缺乏現(xiàn)象，尤其是像深圳這樣用工荒比較明顯的城市。
當(dāng)然，這是理想化狀態(tài)，專家表示。
上海：5734.5元/平米
據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年上海市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為38230元左右。
根據(jù)公式可以如此計算：(36230*2*6)/80=5734.5元/平米。
也就是說，上海市的合理房價應(yīng)該是5734.5元/平米。
深圳：5475元/平米
據(jù)深圳市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年深圳市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為36500元左右。
根據(jù)公式可以如此計算：(36500*2*6)/80=5475元/平米。
也就是說，深圳市的合理房價應(yīng)該是5475元/平米。
北京：4935.45元/平米
據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年北京城鎮(zhèn)居民可支配年收入為32903元。
根據(jù)公式可以如此計算：(32903*2*6)/80=4935.45元/平米。
也就是說，北京的合理房價應(yīng)該是4935.45元/平米。
杭州：5055元/平米
據(jù)杭州市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年杭州市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為33700元。
根據(jù)公式可以如此計算：(33700*2*6)/80=5055元/平米。
也就是說，杭州市的合理房價應(yīng)該是5055元/平米。
蘇州：4960.5元/平米
據(jù)蘇州市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年蘇州市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為33070元。
根據(jù)公式可以如此計算：(33070*2*6)/80=4960.5元/平米。
也就是說，蘇州市的合理房價應(yīng)該是4960.5元/平米。
南京：4830元/平米
據(jù)南京市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年南京市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為32200元左右。
根據(jù)公式可以如此計算：(32200*2*6)/80=4830元/平米。
也就是說，南京市的合理房價應(yīng)該是4830元/平米。
無錫：4745.7元/平米
據(jù)無錫市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年無錫市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為31638元。
根據(jù)公式可以如此計算：(31638*2*6)/80=4745.7元/平米。
也就是說，無錫市的合理房價應(yīng)該是4745.7元/平米。
大連：4265.25元/平米
據(jù)大連市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年大連市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為28435元。
根據(jù)公式可以如此計算：(28435*2*6)/80=4265.25元/平米。
也就是說，大連市的合理房價應(yīng)該是4265.25元/平米。
濟(jì)南：4050元/平米
據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年濟(jì)南市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為27000元。
根據(jù)公式可以如此計算：(27000*2*6)/80=4050元/平米。
也就是說，濟(jì)南市的合理房價應(yīng)該是4050元/平米。
天津：4038.15元/平米
據(jù)天津市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年天津市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為26921元。
根據(jù)公式可以如此計算：(26921*2*6)/80=4038.15元/平米。
也就是說，天津市的合理房價應(yīng)該是4038.15元/平米。
福州：3978元/平米
據(jù)福州市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年福州市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為26520元。
根據(jù)公式可以如此計算：(26520*2*6)/80=3978元/平米。
也就是說，福州市的合理房價應(yīng)該是3978元/平米。
長沙：3967.65元/平米
據(jù)長沙市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年長沙市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為26451元。
根據(jù)公式可以如此計算：(26451*2*6)/80=3967.65元/平米。
也就是說，長沙市的合理房價應(yīng)該是3967.65元/平米。
成都：3589.8元/平米
據(jù)成都市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年成都市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為23932元。
根據(jù)公式可以如此計算：(23932*2*6)/80=3589.8元/平米。
也就是說，成都市的合理房價應(yīng)該是3589.8元/平米。
武漢：3558元/平米
據(jù)武漢市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年武漢市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為23720元。
根據(jù)公式可以如此計算：(23720*2*6)/80=3558元/平米。
也就是說，武漢市的合理房價應(yīng)該是3558元/平米。
合肥：3368.7元/平米
據(jù)合肥市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年合肥市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為22458元。
根據(jù)公式可以如此計算：(22458*2*6)/80=3368.7元/平米。
也就是說，合肥市的合理房價應(yīng)該是3368.7元/平米。
重慶：3037.5元/平米
據(jù)重慶市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年重慶市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為20250元。
根據(jù)公式可以如此計算：(20250*2*6)/80=3037.5元/平米。
也就是說，重慶市的合理房價應(yīng)該是3037.5元/平米。
昆明：3255元/平米
據(jù)昆明市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2011年昆明市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為21700元。
根據(jù)公式可以如此計算：(21700*2*6)/80=3255元/平米。
也就是說，昆明市的合理房價應(yīng)該是3255元/平米。
新聞回顧：
溫家寶：房價還遠(yuǎn)沒回到合理價位 調(diào)控不能放松
什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配?，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。[詳細(xì)]
相關(guān)鏈接：
業(yè)內(nèi)人士：“總理房價”希望是好的，提法不嚴(yán)謹(jǐn)
對于這樣引起熱議的“總理房價”，南京一位研究房地產(chǎn)市場多年的學(xué)者表示，相信多數(shù)網(wǎng)友都是娛樂視之，這樣的算法顯然不夠嚴(yán)謹(jǐn)。首先如果以 人均可支配收入為基準(zhǔn)來計算，那么家庭人數(shù)不應(yīng)該一律按照2人來計算。更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃惴☉?yīng)該是按照戶均人口。按照去年5月份南京人口普查發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前南京市戶均人口比例應(yīng)該為2.77，這樣套入公式計算，南京的合理房價應(yīng)該是5946.3元/平方米。
但即使這樣算還是不夠嚴(yán)謹(jǐn)。這位學(xué)者表示，因為房價收入比3-6倍這個提法，主要依據(jù)的是美國和部分西方發(fā)達(dá)國家的數(shù)據(jù)。由于各國的國情不盡相 同，因而3-6倍并不一定適用于世界上所有的國家，特別是中國這樣一個人口密度較大的發(fā)展中大國。至于目前中國合理的房價收入比究竟應(yīng)該是多少，權(quán)威部門 并沒有一個具體的方向性目標(biāo)?？偫硖岢鲞@樣一個說法，應(yīng)該是表達(dá)一種調(diào)控房價的決心，希望房地產(chǎn)可以穩(wěn)定發(fā)展，不斷縮小過高的房價收入比。娛樂也好，希望也罷，“總理房價”的出現(xiàn)多少還是寄托出老百姓對房價回歸合理的一種期盼，以及對中央堅持嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種支持。 |