很多人買房前急噪,買房時沖動,買房后后悔。產(chǎn)生這樣現(xiàn)象的主要原因是沒能根據(jù)自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上,對于很多人來說,買房都是一件大事。本人認為,我們在買房前必須先衡量四大因素:買房動因、人生定位、經(jīng)濟能力、買房時機。
一、買房動因
所謂買房動因,就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房,并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同:有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活;有的人買房是為了自己的面子(不買房顯得自己混得不好)、有的人買房是為了結(jié)婚(不買房的話女友就不嫁給自己)、有的人買房是為了子女入學(為了子女的未來);有的人買房是為了保值(他們認為房價不會降)、有的人買房是因為有了偶然所得卻不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房(因債權(quán)關(guān)系不得以變相買房)等等。
本人不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房,因這些想法于己、于家都是極不利的。
二、人生定位
每個人都有自己的生活方式和人生觀,也有對自己的人生進行定位的權(quán)利。不同的生活方式,不同的人生觀,不同的定位將令一個人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問題上,每個人的想法也不盡相同:有的人認為買一套房子是自己一生的奮斗目標、有的人認為賺了點錢首先應改善自己的生活、有的人認為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好,這樣的人最易加入買房大軍;有的人認為應以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認為應將資金進行合理規(guī)劃、有的人認為房屋的功能僅為居住,這樣的人大多選擇租房。
本人認為,年輕人當以事業(yè)為重,不要過早投入買房行列,這樣對自己的人生發(fā)展是有利的。
三、經(jīng)濟能力
我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己的經(jīng)濟能力,比如說,我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓,而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理的消費規(guī)劃。同樣,我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃,切忌盲目攀比。前期,有很多人本不具備買房能力,可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列,這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異,此行為于己、于家、于社會都是不利的。
四、買房時機
我們在決定買房前,必須分析一下市場狀況,看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房,而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房?,F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求,買房就不必猶豫,此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為,我們每個人賺錢都不是很容易的,在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資,那就更要謹慎了。其實,本人始終認為在目前的市場態(tài)勢下,投資房產(chǎn)是極不明智的。
對于部分人的房產(chǎn)是最佳投資工具論點本人一直持反對態(tài)度,我的觀點是目前中國房產(chǎn)根本不具備投資價值。 |